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南京市第一中學|福州各板塊，去年紅盤是誰？

保利建鄴

南京市第一中學|福州各板塊，去年紅盤是誰？

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【南京市第一中學|福州各板塊，去年紅盤是誰？】南京市第一中學|福州各板塊，去年紅盤是誰？

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今年的樓市很沉寂 ， 上市數量少 ， 開盤也較冷 ， 面對這樣的情況 ， 只能回顧去年樓市 ， 看看去年各板塊都有哪個項目可以作為紅盤代表 ， 下面聊聊 ， 僅僅個人選擇 。
東二環去年東二環開盤了不少項目 ， 其中以安商房為主 ， 最熱的項目選擇：建發養云一期 ， 項目精裝均價4.3W ， 定位純改善項目 。
從拿地到上市再到如今 ， 項目一直以來都是樓市的熱點 ， 至于最后的交付效果能否符合這樣的熱度可以觀察 。
對于建發養云 ， 給予房企的可能沒有太多資金回報 ， 但是對于建發在福州的品牌效應 ， 卻是用金錢都無法衡量的效果 。
靠著項目出圈 ， 目前閩系全面躺平后 ， 改善看建發 ， 成了目前的市場主流看法 。

五四北去年板塊熱度一般 ， 泉頭、戰坂不少項目滯銷 ， 雖然也有榕發夏荷郡這樣的高配比安商房做到了高去化 ， 不過最熱的項目選擇：綠城海棠映月 ， 項目均價2.7W ， 定位地鐵口洋房 。
2020年底 ， 綠城在119家房企搖號里面 ， 幸運拿下五四北地鐵口的低容積率純商 ， 在當時就注定了項目的性價比 。
不同于去年大部分熱盤 ， 出現了額外加價等情況 ， 項目在備案價沒有溢價的背景下 ， 僅僅是提高首付比例 ， 短時間就做到了清盤 。
對于房企而言 ， 入榕這幾年 ， 雖然有紅盤加身 ， 但是被市場主要記住的還是那個泉頭的滯銷盤 ， 后來也不再參與土拍 。

東區今年東區樓市異常低迷 ， 不過去年情況不算非常糟糕 ， 由于當時在售項目并不算多 ， 其中代表就是綠城桂語映月 ， 不過最熱的項目選擇：融僑望云 ， 項目精裝均價3.62W 。
項目高層住宅僅四棟 ， 其中一棟還是公租房 ， 除了地鐵優勢外 ， 項目西側噪音明顯 ， 同時還額外精裝溢價 ， 在這樣的背景下 ， 去化做到了79% ， 雖然熱度比不了其他項目 ， 但是放在板塊已經是難得 。
融僑作為福州房企的代表 ， 去年大部分項目去化都非常成功 ， 但是今年依然難擋暴雷的局面 ， 可以說這波躺平潮來得有點兇猛 。

塔頭作為高配比安商房扎堆的區域 ， 去年靠著樓市回暖 ， 板塊的不少高比例安商房 ， 都出現了加價捆綁車位 ， 比如藍光玖榕臺、正榮世茂棠悅山南等 ， 不過最熱的項目選擇：榕發悅樂郡 ， 均價3.37W 。
本土國企 ， 近年也在持續供應熱盤 ， 主打優勢都是價格 ， 2019年的祥浦苑 ， 2020年的榕發觀湖郡 ， 2021年底開盤的悅樂郡 。
項目開盤南區地塊 ， 純商+地鐵的定位 ， 即使下半年樓市已經遇冷 ， 但是依然做到高去化 。
對于本土國企 ， 目前還沒有太多項目上市 ， 但是從去年底開始 ， 土拍遇冷之后 ， 頻繁兜底 ， 后續樓市將會有不少項目被它們占據 ， 至于能否保持住所謂的良心價 ， 屆時可以拭目以待 。

南二環去年樓市回暖最大的受益區 ， 代表項目很多 ， 比如融創福州府、融信海納新潮 ， 不過最熱的項目選擇：融僑星譽 ， 均價2.67W 。

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