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房價|李嘉誠“預言”應驗？我國41.5%的城鎮家庭，未來會面臨兩個問題( 二 )

房價李嘉誠購房置業樓市



為了讓房子回歸居住屬性 ， 我國早在2016年就提出了以“房住不炒”為長期定位的調控政策 。 這幾年來調控政策可謂是不斷收緊 ， 尤其是2021年 ， 調控累計次數達到了650次 ， 同比上漲33% ， 可謂是刷新了歷史記錄 。 從這我們也可以看出 ， 調控政策的力度在不斷收緊 ， 這也就導致2021年下半年 ， 樓市出現了房價普跌的局面 。
即使到了今年 ， 很多城市的調控政策都開始放松 ， 而樓市依舊沒有回暖的跡象 。 甚至還有很多城市房價依舊在不斷下跌 ， 從這我們就可以看出 ， “房住不炒”已經深入人心 ， 也讓人們明白了房價不可能一直上漲 ， 同時打破了房價只漲不跌的神話 。 而這也是樓市回歸合理水平 ， 住宅回歸居住屬性的正常現象 ， 同時也意味著買房投資不再是一本萬利 ， 反而要承擔很大的風險 。
李嘉誠也曾給出明確預測：“房子始終是用來住的 ， 國內的房價一直高居不下 ， 未來5年內 ， 房地產市場很有可能會面臨大洗牌 ， 炒房客們應該謹慎 。 ”而如今的樓市正如李嘉誠預測的一般 ， 不僅三四線城市的房價出現了普跌的局面 ， 就連那些一二線城市 ， 房價上漲的勢頭也被遏制 ， 甚至新房庫存在不斷增加 。 這也就意味著房企們銷量減少 ， 房子難以出售 。 不僅僅是新房市場方面 ， 就連二手房市場 ， 掛牌量也在不斷增加 ， 這樣的局面下 ， 未來持有多套房的家庭將會面臨以下兩種情況 。

第一：房子難以轉手
對于這些持有多套房的家庭而言 ， 持有這么多房子的目的 ， 就是為了投資 。 而現在二手房市場掛牌量一直在不斷上漲 ， 但交易量卻不漲反降 ， 從而導致現在的二手房市場出現了有價無市的局面 。 為何會出現這樣的局面呢？這還是因為現在很多家庭已經購買了屬于自己的房子 ， 而之前的投資者都在急著賣房 ， 也不想購買新房 ， 導致樓市當中購房需求大量減少 。 這樣的情況下 ， 就導致住宅流通性較差 ， 從而導致這些家庭持有的多套房子 ， 以后想要轉手都比較困難 。
第二：房子難以出租
在調控政策收緊的情況下 ， 現在很多城市的房價都出現了下跌的局面 ， 使得房價有著回歸合理水平的趨勢 ， 并且住宅也終將回歸居住屬性 。 這也就意味著 ， 以后人們買房會更加輕松 ， 尤其是對于那些小城市來說 ， 選擇租房的群體將會減少很多 。 再加上我國也在大力建設共有產權房、公租房、廉租房和人才公寓等住宅 。 使得低收入人群的住房問題逐漸被解決 ， 使得租房群體以后會逐漸減少 ， 導致這些房子難以出租 。
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