1. 首頁 > 云知道 > >

杭州|瘋了嗎？杭州竟有一半人買了老破小

二手房杭州

杭州|瘋了嗎？杭州竟有一半人買了老破小

文章圖片

【杭州|瘋了嗎？杭州竟有一半人買了老破小】杭州|瘋了嗎？杭州竟有一半人買了老破小

文章圖片

杭州|瘋了嗎？杭州竟有一半人買了老破小

文章圖片

杭州|瘋了嗎？杭州竟有一半人買了老破小

文章圖片




最近 ， 捷報連連 。
二手房最高一天成交362套 ， 有坐三望四的潛力 。 各個區塊的門店都鞭炮齊鳴：創世紀又成交了 ， 河濱之城也賣出兩套小戶型 ， 剛交付的天空之城第一套成交 ， 出道就要站在了未科的山頂……
今天 ， 雖然我們還是在說二手房 ， 但卻不想再講這些老生常談的標桿產品 。
先來看一組數據：

杭州二手住宅掛牌138073套 ， 其中0-70㎡面積段共30909套、70-90㎡面積段46858套 。 （數據來源：透明售房網）
由此 ， 合計0-90㎡面積段共 77767套 ， 占二手住宅掛牌量的56.32% 。
大家都知道 ， 現在的戶型越做越大 ， 常規的三房兩衛已經要做到100㎡往上了 ， 而90㎡以下的 ， 有相當多的房源都是房齡很高的老前輩 ， 甚至70㎡以下的房子幾乎都是老人了 。
房齡大 ， 面積小 ， 這就是我們今天的主角老破小 。

以上的數據可以看出 ， 老破小是二手房市場中不容小覷的一股力量 ， 但相比板塊的標桿產品 ， 一套房源成交便能傳遍各路房產群 ， 老破小的話語權幾乎為零 。

老破小雖然習慣于沉默 ， 但卻總在用實際行動證明著自己的重要性 。
在今年一季度二手住宅的TOP10成交榜單中 ， 我們可以看到不少一些”村字系“、”苑字系“的代表人物 ， 如德勝新村、翠苑、和睦新村、閘弄口新村等等……初略地統計計算 ， 這些老破小的成交共計189套 ， 占榜單總成交量539套的35% 。

老破小的戰績不僅僅在頭部成交量上 ， 在總體二手成交中 ， 它們也有驚人的比重 。

今年1-4月杭州二手住宅成交面積段分布中 ， 70㎡以下共計4338套 ， 占總成交的34.25% ， 70-90㎡成交共3071套 ， 占總成交的24.25% 。

數據來源克爾瑞浙江
今年1-4月 ， 杭州0-90㎡二手住宅成交量占總成交量的58.5% ， 除卻一些89㎡的次新 ， 杭州大約有一半人在買老破小 。
真實的數據往往能打破人們的刻板印象 ， 而刻板印象的形成往往又是通過幾個簡單的標簽就能形成 。
正如很多人對杭州的標簽就是”網紅城市“、”投資“、”炒房“、”數字經濟“……大量的老破小成交 ， 讓我們看到了更真實的杭州：
相比一些標桿類、網紅盤的成交 ， 杭州老破小的成交量不弱下風；

相比投資客 ， 有更多的剛需正在以自住的需求買入杭州 。

老破小能有這么大的成家量 ， 一是源于掛牌的基數 ， 二是自己特有的魅力 。
其實 ， 老破小也是一個標簽 ， 只是將房子房齡大、面積小等特點結合在了一起 ， 老破小除了這三個缺點外 ， 優點不要太多 。
翠苑就在非常宜居的老區文教板塊 ， 除了自身的小環境宜人外 ， 翠苑離2號線古翠路非常近 ， 幾個站就能到西湖 。

推薦閱讀