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不容置否 ， 近幾年很多人因為購買了黃金位置的學(xué)區(qū)房而一夜暴富 。 如：榮域世嘉、天寧首府、新營華府等都出現(xiàn)了數(shù)倍的漲幅 。 很多家庭雖然背負(fù)沉重的房貸 ， 但是 ， 房子的價值卻令他們頗感欣慰 。
日照的房價上漲之快 ， 曾多次登上山東房產(chǎn)新聞的頭條 。 很多外地人也感到日照居民的收入和房價比差很大 ， 以為必然會出現(xiàn)“跳水”的行情 。 時至今日 ， 雖然很多三四線城市的房價出現(xiàn)較大的下跌 ， 日照樓市依然堅挺 。
但是 ， 不容忽視的問題依然存在 ， 當(dāng)前新房滯銷 ， 二手房有價無市是不爭的事實 。 很多隱藏頗深的問題也浮出水面 ， 希望購房者引起重視 。
第一 ， 買房只選新市區(qū)
很多人私信 ， 為什么日照的房價這么高？什么時候出現(xiàn)暴跌的行情？我告訴他 ， 日照很多區(qū)域的房價甚至比莒縣的房價低 ， 如老城區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、石臼老街等區(qū)域的房子 ， 都有適合低收入群體購買的樓盤 。 網(wǎng)友不屑一顧地說：這些地方?jīng)]有好的學(xué)區(qū) ， 而且位置也沒有新市區(qū)優(yōu)越 。 最后又表示 ， 日照人收入這么低 ， 房價一定是被炒起來的 ， 以后肯定會暴跌 。 我告訴他 ， 如果房價暴跌你更不敢買 ， 這就是事實 。
【住房公積金|在日照，有多少人陶醉在樓市帶來的財富里？要注意這三條】
第二 ， 買房只考慮升值的潛力
無論在微信群里還是留言中 ， 多數(shù)購房者都在參考什么區(qū)域的房子升值最快 ， 而不是選擇最需要和最適合的小區(qū)購買 。 實話告訴購房者 ， 有些群里的信息不要相信 ， 很可能多個聊天的網(wǎng)友都是一個中介公司的人員 ， 只有你才是真正的購房者 ， 里面的信息和“熱情推薦”的樓盤有幾分可信？也許你在選擇升值潛力最大的樓盤時 ， 正是他們“高位逃頂”的時候 ， 買房用炒房的思維風(fēng)險是很大的 。
第三 ， 不要被高價二手房所迷惑
有些中介聯(lián)合開發(fā)企業(yè)把周邊的二手房價格推高 ， 當(dāng)前二手房有價無市的情況下 ， 任何掛牌價都是虛的 。 就是為了讓購房者參考高價的二手房 ， 然后新房的開盤價就低于周邊的房價 ， 很多人感到“撿漏” ， 其實是當(dāng)了“韭菜” 。 所以 ， 買樓只為了升值而不考慮居住的方式 ， 是很容易被忽悠的 ， 誰都不知道未來的樓市會出現(xiàn)什么情況 。 未來期房和爛尾樓的風(fēng)險會更大 ， 購房者不要上當(dāng)受騙 。
很多家庭在前期分到單位的福利房 ， 如：某些單位的一區(qū)、二區(qū)等 ， 然后又投資了多套住宅 。 城鎮(zhèn)居民擁有二套以上住房的占60%以上 ， 不包括城中村的居民 。 現(xiàn)在 ， 擁有多套房的家庭感覺自己的房子升值 ， 讓其他人很羨慕 ， 不想低價賣出 。 有幾個問題需要注意：
01 ， 二手房還處于貶值狀態(tài)中 ， 而且很難變現(xiàn)
近期二手房的銷售遇到瓶頸 ， 幾乎無人問津 ， 偶爾成交也是換房的家庭或者急于還房貸的人降價銷售 。 所以 ， 二手房一直在貶值 ， 那些以為自己房子能值多少錢的人 ， 至少要降價10-20% ， 而且很難變現(xiàn) ， 擁有多套房的家庭 ， 財富會出現(xiàn)大幅縮水 。 據(jù)資料顯示 ， 日照6月份二手房均價10297元/平方米 ， 環(huán)比上月下跌0.04% ， 而且 ， 成交量持續(xù)萎縮 。
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