買(mǎi)房支付定金后 ， 賣(mài)家卻失去聯(lián)系 ， 這可把買(mǎi)家給急壞了 。 日前 ， 石獅法院審理一起買(mǎi)房糾紛 。
2019年2月 ， 小河與小苗（二人均化名）簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》 ， 約定小苗將其名下石獅一處房屋轉(zhuǎn)讓給小河 。 協(xié)議簽訂后 ， 小河于當(dāng)日向小苗支付定金50000元 。 沒(méi)想到 ， 小苗在收取小河定金后就失去聯(lián)系 ， 也未再與小河溝通案房屋過(guò)戶的相關(guān)事宜 。 2021年4月 ， 該房屋被法院查封 ， 后該房屋又被拍賣(mài) 。 因小苗涉及多起訴訟案件 ， 致使上述房屋被拍賣(mài) ， 房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行 ， 合同目標(biāo)也無(wú)法實(shí)現(xiàn) ， 小河遂向石獅法院提起訴訟 ， 請(qǐng)求解除與小苗的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》 ， 并要求小苗雙倍返還定金 。
經(jīng)審查 ， 小河與小苗簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》中明確載明“甲乙雙方簽訂本協(xié)議后 ， 雙方不得中途悔約 。 若甲方中途悔約 ， 應(yīng)書(shū)面通知乙方 ， 并自悔約之日起三日內(nèi)退還乙方所支付購(gòu)房款 ， 同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金……逾期20日未付清房款或未交付房屋的 ， 對(duì)方有權(quán)解除本合同 ， 違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成損失承擔(dān)賠償責(zé)任”等內(nèi)容 。
【悉尼|石獅：付定金后賣(mài)家失蹤 買(mǎi)家要求雙倍賠償】為此 ， 石獅法院審理認(rèn)為 ， 小河與小苗簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》 ， 系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示 ， 未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ， 合法有效 ， 雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù) 。 小河交付購(gòu)買(mǎi)案涉房產(chǎn)的定金后 ， 小苗未依約履行房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋的義務(wù) ， 已構(gòu)成違約 ， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。 根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定 ， 判決為：確認(rèn)小河與小苗簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》解除 ， 小苗雙倍返還定金100000元給小河 。
（記者 鄭秋玉 通訊員 支丁?。?br />
來(lái)源：石獅日?qǐng)?bào)
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