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新房|哪些城市，賣了最多的房子？

二手房鄭州購房置業新房

新房|哪些城市，賣了最多的房子？

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新房|哪些城市，賣了最多的房子？

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有沒有發現 ， 最近很多城市都在救市 ， 但是重點都在——二手房 。 沒辦法 ， 很多城市的二手房 ， 實在太多了 。 【新房|哪些城市，賣了最多的房子？】
尤其是在很多新房限價的熱點二線城市 ， 搖號一時爽 ， 賣房火葬場 。 每年賣出的大量新房 ， 堆積到今日 ， 就是一堆龐大的二手房 。 數據看得我提心吊膽——為賣房人揪心 。 01
最嚇人的 ， 是鄭州 。 2018年-2020年 ， 僅僅三年 ， 猜猜這座擁有1260萬人的中部第一城 ， 賣了多少新房？是50萬套？60萬套？還是80萬套？答案是 ， 將近100萬套 。 每年賣出的商品住宅面積分別為：3331萬㎡ ， 3242萬㎡ ， 3026萬㎡ 。 加起來 ， 差不多是9600萬㎡ 。 這還都是純住宅 ， 沒有包括公寓、辦公樓等 。 100萬套 ， 是什么概念呢？2021年 ， 鄭州平均每個家庭戶人口為2.8 ， 那么這些房子足以容納280萬人 。 鄭州過去十年 ， 年均流入40萬人 。 三年估算也才120萬人 。 問題是 ， 接下來鄭州還能保持每年40萬人的增量嗎？2021年 ， 鄭州僅增長了12.5萬人 。 新房供應依舊天量 ， 人口卻后續乏力 。 鄭州樓市的問題 ， 已經不是二手難賣這么簡單了 ， 而是連新房都賣不動了 。 也難怪前幾天 ， 鄭州出臺了棚戶區改造的具體細則 ， 提出要實行——“房票安置”法 。 簡單來說 ， 就是鄭州既不用給拆遷戶房子 ， 也不用直接給錢 ， 而是給一張“房票” 。 拆遷戶就能拿著房票 ， 找指定開發商買房 ， 開發商再拿著房票找政府要錢 。 最重要的是 ， 房票買房 ， 不限購 。
這一招 ， 怕的就是鄭州為數不多擁有購買力的拆遷戶們 ， 拿著錢跑到別的城市買房 。 鄭州 ， 要把稀缺的購買力鎖死 ， 才能幫助新房去庫存 。 也有人想問 ， 房票買到爛尾樓怎么辦？這邊建議 ， 第一時間關掉手機 ， 就看不到紅碼了 。 02
緊隨鄭州之下的賣房大戶 ， 分別是成都、西安、長沙 。 都是這幾年非常熱門的強二線城市 ， 而且他們都有一個共同點——搖號大市 。 說說這些城市曾經的盛況吧：成都：2018年初 ， 400套房源共超過5萬人參與搖號 ， 中簽率不足1%；西安：2018年4月 ， 700套房共5000人搖號；長沙：2017年11月 ， 2298人怒搶167套房子 ， 中簽率僅為9.5% 。 在這些城市 ， 買房的一大動力就是倒掛 。 什么是倒掛？通常來說 ， 正常的情況下 ， 由于新房房齡更新 ， 產品更好 ， 新房都會比二手房價格更高一些 。 但是 ， 由于部分熱點城市一手房實行嚴格限價 ， 二手房則遵循市場化原則 ， 根據供需規律房價一路上行 ， 最終價格高于新房 。 由此 ， 就出現了“一二手房倒掛”的奇葩情況 。 例如 ， 成都引發5萬人搖號搶房的新房項目 ， 均價就是1.5萬元左右 ， 而周邊的二手房均價卻在2.7-3萬元之間 。 可以說是買到即賺到 。 在這種情緒下 ， 過去幾年 ， 這些強二線城市的新房賣得很火 。 但這其實也在不斷積蓄風險 。 因為 ， 這些城市遠遠不像一線城市 ， 已經發展出了比較成熟的二手房市場 ， 二手房完全依靠市場供需達成成交 ， 有價有市 。 這些城市 ， 部分二手房處在有價無市的狀態 。 統計局5月份數據顯示 ， 二線城市新房價格同比微微上漲0.3% ， 二手房跌幅則進一步擴大到1.7% 。 而一線城市 ， 不管是新房還是二手房 ， 房價都還在往上走 。 成都、西安、長沙 ， 過去三年共賣出了80萬、64萬和60萬套新房 。 但是 ， 二線城市二手房往往一個月才能賣出幾千套 。 今年前4月 ， 南京、佛山、蘇州、杭州這些城市 ， 累計也才賣出一萬多套房子 。 看出問題了嗎？新房幾十萬套地賣 ， 二手房卻幾萬幾萬地出手 。 天量的新房 ， 總有一天會轉化成龐大的二手房庫存 ， 反噬這個城市 。

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