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從業人員|深圳樓市進入降溫通道：新房“高熱”不再，二手房低迷延續( 二 )


從業人員|深圳樓市進入降溫通道：新房“高熱”不再，二手房低迷延續

圖片來源：樂有家研究中心
從各區來看，過戶量普降，均未能過千。過戶量最高的為龍崗區，過戶720套，環比下跌11%；福田、羅湖、寶安、南山四區的過戶量也分別環比下跌10%、13%、17%、25%。
在業內看來，深圳二手房月成交量5000套為“榮枯線”，3000套為“冰點線”。實際上，自二手房指導價新政出臺以來，深圳二手房網簽量已連續4個月跌破5000套。
而從今年上半年整體數據來看，深圳二手住宅共網簽28442套，同比下滑35%，環比降幅更是達到45%。
市場趨冷，也逐步反饋至二手住宅成交均價上。自“2·8”指導價新政出臺后，深圳二手住宅成交均價環比一改以往的上漲態勢，轉而出現下跌狀態。按月來分析，樂有家研究中心數據顯示，3月份下滑幅度最大，4月份出現小幅反彈，最近的5、6月份漲幅再度出現下調。與此同時，價格同比也出現了較大變化，從1月份的37%漲幅，下調至6月份的8.9%。
除此之外，據樂有家門店數據監控顯示，6月深圳在新增二手住宅在售房源、新增求購、二手帶看等方面均有小幅下滑。
而房源掛牌量方面，依然在不斷增多。據深房中協根據四大行（樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產）公開掛盤出售數據統計，截至2021年6月30日，深圳全市掛盤出售房源約12.68萬套（存在重復房源），比5月31日統計到的約12.03萬套在售房源持續上升5.4%。
對此，深房中協方面表示，二手房掛盤量的增加，一方面可以折射出部分業主心態的微妙變化，另一方面，掛盤量的增加與二手房網簽量的持續低迷，也預示著成交周期的拉長。在當前調控持續發力的背景下，隨著放盤量的持續增加，成交周期或將持續拉長，下半年或許會有更多“筍盤”（即低于市場價、性價比高的房源）冒出。
房產中介出現閉店，經紀人休假
深圳樓市成交趨冷后，受到直接影響的便是房產中介。
新京報采訪人員了解到，目前深圳房產中介門店變得冷清了，“市場低迷，肯定有影響。最近一段時間，有一些門店選擇關門節省成本，一些中介允許經紀人去休假。不同經紀公司戰略規劃不一樣，我們公司目前人員還算穩定。”深圳當地一家經紀公司相關人員稱。
據深房中協統計，2021年1-6月份以來，深圳全市實名登記的從業人員雖然存在部分下滑現象，以6月30日時間節點有效實名登記從業人員數量為例，同比去年同期，僅小幅下滑11.8%，但總量仍處在平穩的水平，并未出現所謂大面積“離職潮”，這一現象也與各機構及時補充從業人員有關。
對此，深房中協指出，現階段從業人員規?？傮w平穩，主要是由于新政實施還不到五個月，房地產中介行業經過多年的發展，無論是在從業人員心態方面，還是各企業人才隊伍招錄與建設方面，都已積累了相對豐富的應對經驗，短期內新政對于從業人員的沖擊尚可應付。
但是，深房中協表示，若是現階段成交量低于“榮枯線”（即月均二手房網簽持續長時間低于5000套）的市場成為“新常態”，則從業人員規?；驅⒃谙掳肽瓿霈F較大幅度的波動。
業內：調控效應下，深圳樓市低迷或將延續
對于目前深圳樓市的整體表現，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比5月份，6月份深圳樓市的成交量又有所下降，主要原因在于，二手住房成交參考價格發布機制下，賣家掛牌意愿明顯減弱，不愿意掛牌或不愿意以參考價來掛牌，這導致成交受阻。此外，買家預期也開始不再積極。
“5月份二手房價格就已出現下降，在此背景下，銀行信貸整體收緊，利率上升，以及深圳市最近出臺的相關政策，對市場預期產生了較大沖擊。”李宇嘉稱。

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