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房貸利率漲房價為何還漲,房貸利率一漲再漲

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房貸利率抑制房價的邏輯一般是這樣的 。問題中問的房貸利率持續上漲，但房價還能降嗎？整體來看，房貸LPR利率是防止房價大起大落不投機長效機制的有效落實 。房貸利率上升肯定會抑制房價的上漲，因為是反作用的 。抵押貸款的LPR利率和其他利率是一樣的 。
房貸利率持續上漲，房價還能跌嗎？

房貸利率漲房價為何還漲,房貸利率一漲再漲


持續上漲的房貸利率肯定會抑制房價的上漲，因為它們二者是反作用關系 。所以，題目里所問的房貸利率持續上漲，房價還能下跌么？的問題本身是有問題的 。房貸利率抑制房價的邏輯一般是這樣的房貸利率上漲，一般是通過提高購房成本，來抑制購房需求，而一旦購房需求減弱，那么房價上漲的動力就會消失 。而若，需求過度減弱，房價就會撐不住進而回調下跌 。
而且購房者中的兩大需求，剛需和投資乃至炒房客們都會受到利率提升的影響 。首先，對剛需們而言，房貸利率上漲，將會大大提高他們購房的成本，準確的說是還貸成本 。而剛需們出于多還款的顧慮，就會推遲買房計劃，進而寄希望周期底部時，如房價下跌和利率下調時再入手 。而剛需們的猶豫，就勢必讓市場上失去大量的小白鼠，進而加快房價下跌的到來其次，就是炒房客 。
房貸利率的上調同樣會加大他們的入手成本，而另一方面，市場上的接盤俠卻少了，所以，處于這方面的顧慮，也會減少他們入手的機會 。況且，一般利率提升的時候，都會伴隨著嚴格的買房資格審查 。所以，兩方面的因素的疊加，讓市場上的買盤大幅增加，同時，因為市場周期的滯后下，市場上的賣盤卻在大幅增加 。雙重因素疊加，房價就會出現很大的下跌可能 。
房貸利率一漲再漲，為什么排隊買房的越來越多？
在我看來，從2008到今年這十年以來，是中國經濟飛速發展的10年 。從外貿行業，到電商，再到互聯網創業，讓很多人有了資產的積累，要知道中國在不久將會有近3億的中產 。但是，也要看到隨著全球化和國家經濟騰飛，不單是我國，全球大部分國家貨幣是超發 。美國的次貸危機很大一部分原因就是貨幣超發造成的 。我們國家雖然沒有被拖累，但我們是怎么度過危機的，原因也是不言而喻的，所以房地產會發展如此之快 。
因為只有這個商品，它的價格與它帶來的高附加值才能消化掉泡沫 。可是，馬克思的辯證法告訴我們，任何事情都是在發展中變化的，在變化中發展的 。時至今日，大量的房子占用了大量的資金，而貨幣不可能再進一步量化寬松的前提下，好的投資渠道沒有了，或者說暫時沒有可以替代房子的商品出現了 。投資怎么去消化？這是一個堰塞湖，一旦傾瀉，后果不堪設想 。
而對有資金的人來說，貸款買房的是用銀行的錢去抵御通脹，打個比方，2008年買房，到現在每個月還2000多，跟買的時候每個月還2000多，感覺完全不同 。如果資產到500萬，用什么方法去抵御通脹讓自己的資產不貶值？在目前市場環境下，買房可能最安全 。實業也好，投權投資也好，股市也好，或許回報比房子高，但那個的專業程度和付出的心血不言而喻，而且高收益必然帶來高風險 。
【房貸利率漲房價為何還漲,房貸利率一漲再漲】相比較而言買房子，不需要付出太多的精力，錢花出去商品實實在在 。所以很多，有閑錢的認寧可買房 。這是更深一層的原因 。至于說剛需不剛需的，我覺得這是人為創造出來的概念 。想讓資產不貶值乃至保值增值，這也是一種剛需 。就看個人怎么理解了 。房產稅和我們老百姓關系不大，一套房兩套房，踏踏實實的，輪不到你頭上 。說到底這是銀行與銀行之間的事情 。

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