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限房限貸房價會不會跌,房價會下跌嗎

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當樓市限購令到期后，解凍的房屋會進入市場，一定會造成房價下跌 。無論限售是自然到期還是政策使然，都絕不會帶來房價的回潮 。在樓市整體低迷，其他調控政策不放松，居民收入沒有明顯提高的情況下，房屋數量會增加，購房者的限購資格不變 。即使房價不跌，也不會漲 。
樓市限售令到期，解凍的房源開始入市，會不會致使房價下跌？
【限房限貸房價會不會跌,房價會下跌嗎】

限房限貸房價會不會跌,房價會下跌嗎


樓市限售令到期，解凍的房源開始入市，一定會致使房價下跌 。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房時代結束了，面對房地產泡沫和大量過剩的房地產，過去我國的炒房者們手中的持有的大量房產，占我國房地產總量的三分之一，我國房地產總量是480萬億，三分之一在炒房者手中，過去，炒房者炒房能賺錢，而這兩年炒房者都成了接盤俠，將房地產的風險險轉嫁到炒房者手中，這樣炒房者人數多，數量大，有利于分散化解房地產風險，更重要的是炒房者賠了錢沒有人同情，社會上所有的人都會罵炒房者活該 。
在社會輿論和道義上全社會都認同，讓炒房者成為接盤俠可以說是上策 。面對大量的炒房者降價賣房難的同時，過去大量限售的房產又大量入市，這樣勢必引發房價的下跌.當然，這種局面并不會大幅殺跌，而先是少數炒房者和限售解禁的房產降價拋售，由于這兩年的炒房者都是被套在高位的，他們不甘心大幅降價，所以，開始的時候降價的幅度不大，隨著時間的推移，大家都明白了在房地產大量過剩的時代，房地產的資產流動性會越來越差 。
因為，實際需要購房的人是遠遠少于需要賣房的人，更何況現在需要購房的是普通老百姓，他們是沒有能力購買高檔房子和別墅之類的，于是高檔房子和別墅的流動性更差，而真正購房居住的人是在房價大幅下跌后才能接受，這就會造成房價下跌的持續性，而且房價下跌持續的時間可能是十年或者二十年，越住后面，房價下跌的幅度是越大的 。
限售解禁了，房價會下跌嗎？
以長沙為例限購一年多來現在的房價還是比較穩定，限售如果解除，肯定會帶來二手房市場房源增加，限購政策不放寬，那就會讓本來就冷淡的市場更加低迷讓準備買房的觀望者，有了更多的選擇，從而獲得更多的溢價空間 。不管限售是自然到期還是政策，但帶來的絕對不會是房價的復燃在樓市整體處于低迷期時，其他調控政策沒有放松，居民收入沒有顯著提升的情況下，房源增多，購房者限購資格不變，房價就算不跌也不會漲 。
如果限售到期，會引起拋售房產從而房價大跌嗎？
謝謝邀請，大概率不會的 。一限售政策先來說說限售政策，每個城市的限售政策都不一樣，從下圖可以看出，大部分城市的限售時間為2或3年，少部分城市為5年 。二房住不炒限售的目的是抑制一些投機倒把的炒房客倒賣房子從中牟利，限售增加了投資客的成本和風險 。限售還鎖死了購房者的現金流，穩定流動性，讓樓市健康發展，所以讓房價大跌并不是限售的目的 。
從供需平衡的角度來看，賣房產導致房價大跌的原因之一是供需失衡 。通俗地說，就是有人賣沒人買，供大于求 。目前，隨著中國城市化進程的加快，2017年中國城市化率為58.52% 。中國的城市化還沒有完成，所以會有越來越多的人涌入城市，戶籍人口的增加會拉動對房子的需求 。房源供應依然以新房為主 。在限售限購的大背景下，炒房自住占比很小 。

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