2018年經濟危機房價,經濟危機面前房價會跌嗎 _面前

房價在2009年3月觸底，2009年4月開始上漲，之后加速上漲，直到房價達到2009年3月價格的兩倍多一點。2008年全國房價同步漲跌，但今年全國房價分化嚴重。經濟危機來了，房價就得漲。經濟越不景氣，房價就越穩定。首先，2018年下半年房價不會暴跌。其次，2018年，包括至少未來三年，不適合買房。
為什么08年經濟危機房價大跌，今年危機多地房價卻上漲呢？

2008年是普跌，今年是漲少跌多。我在2008年持幣觀察房價整整一年，并于2009年初買了一套房，對2008年樓市情況我非常熟悉。經歷了20062007年股市樓市大漲后，2008年初國家提出要對沖流動性風險，即收縮銀根。直接導致股市慘不忍睹，樓市一路下跌。2008年10月底，為應對美國金融危機帶來的沖擊，我國提出了4萬億投資計劃刺激經濟。
該計劃一出，我就知道房價要漲了。但房價下跌慣性仍在，只不過下降幅度逐漸變小。房價于2009年3月達到底部，2009年4月份就開始上漲，隨后出現加速上漲局面，直到房價達到2009年3月份價格的2倍多了一點才停漲。縱觀整個2008年房價，確實如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房價下跌的主要原因是國家收緊銀根，流動性受到影響，買房銀行貸款審查很嚴，以及買漲不買跌形成的踩踏效應。
2008年房價全國是同步漲跌，而今年全國房價分化嚴重。引起上漲的原因是國家為應對疫情影響釋放了大量流動性，流動性不可能全部配置到實體經濟，肯定有一部分要流向房市。由于我國堅持房住不炒，資金流向選擇性更強，房市分化局面就出現了。一些經濟前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房價出現上漲，但大部分地方房價并沒漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
經濟危機面前房價會跌嗎？

別做夢了，經濟危機來了，我們的房價還得漲。你別不信，除了2008年，你什么時候看見房價下跌過？如果你不相信歷史，我們就回到現實生活中，這次貿易戰和疫情，難道不是經濟危機嗎？還有比這個更加嚴重的經濟危機嗎？房價跌了嗎？事實勝于雄辯。我的判斷就是經濟危機來了，房價還得漲，經濟越不景氣，房價越穩當。理由如下1.房地產是我們的逆周期調控工具，經濟危機來了，經濟必然不景氣，意味著房地產行業的重要性更加突出，房地產挑大梁更加具有必要性，房地產行業大概率會受到更大的關愛。
2.房地產是我們的支柱產業，帶動著上下游無數產業的發展，經濟越不景氣，房地產越要景氣，以對沖經濟不景氣的影響，這樣才能確保各行各業能夠活下去。否則說不定你都得失業，重新去找工作，哪里還有閑心在這里唱空房地產行業？3.經濟危機來了，世界各國為了穩住經濟的基本盤，必然爭相大放水。房地產作為稀缺性資源，稀缺性資產，具有天然的抵抗通貨膨脹功能。
2018年下半年的房價會不會暴跌？

首先說2018年下半年的房價不會暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不適合買房。按照市場經濟規則，商品價格暴漲之后，必然會有一定跌幅。但是房價問題顯然不會這么簡單。房產作為事實的支柱經濟，牽扯的利益太多，房企和個人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防范金融風險考慮，房價也不允許暴跌。2018年防范系統性金融風險的說法時有耳聞。