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廣州深圳的房價走勢圖,四個一線城市的二手房市場中

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廣州的房價一直低于北方 。一方面，廣州土地供應量比較大，過去幾年廣州新建樓盤比較多，所以市場供應比較充足 。另一方面，廣州的房價有很大一部分被從化增城拉低了 。其實廣州的核心區域，如天河區、越秀區的房價都不低，其房價其實和深圳部分區域差不多 。
四個一線城市的二手房市場中，除廣州降幅擴大以外，北京上海深圳的漲幅均有所擴大，這一現象對購房者有何啟示？當下廣州樓市的走勢如何？

廣州深圳的房價走勢圖,四個一線城市的二手房市場中


在四大一線城市二手房市場當中，是否除了廣州之外，北京上海深圳的房價都上漲了呢？我們來看一下幾個城市房價走勢 。根據國家統計局統計的2020年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示 。在2020年3月份當中，全國有很多城市的房價環比都處于下降趨勢，在四大一線城市當中，廣州房價環比下降0.2%，同比下降0.9%北京房價環比上漲0.2%，同比下降0.7%上海房價環比上漲0.3%，同比上漲1.6%深圳房價環比上漲1.6%，同比上漲9.7% 。
可以看出在四大一線城市當中，除了深圳漲幅比較大之外，其實上海漲幅比較小，而北京跟廣州的房價同比是處于下降趨勢的，并沒有出現漲幅擴大化的情況 。不過從最近幾個月四大一線城市二手房房價走勢來看，除了廣州之外，上海北京深圳的房價確實是處于上漲趨勢的 。下圖是最近幾個月北京房價走勢情況，可以看出從2020年2月份開始，北京的房價總體是處于上漲趨勢的 。
下圖是最近幾個月上海二手房房價走勢，可以明顯的看出從2019年5月份開始到2020年3月份，上海的房價總體一直是處于上漲的，只不過到了4月份之后，上海的房價稍微有所下降 。下圖是最近幾個月深圳房價走勢情況，可以明顯的看出，從2019年6月份到2020年4月份，深圳的房價一直處于上漲趨勢，二手房價格平均已經上漲了1500塊錢以上 。
下圖是最近幾個月廣州二手房價的走勢圖，廣州房價走勢并不是很穩定，基本上都處于波動的狀態，而從2020年2月份到4月份，廣州的房價則是處于下降趨勢的，而且下降相對比較明顯 。那為什么最近一段時間廣州房價會出現下降，而對應的北京上海深圳的房價總體是處于上漲趨勢呢？北上廣深作為我國四大一線城市，無論是人口規模還是經濟規模或者收入水平都處于全國前列的位置，因此房價總體都是比較高的，但在四大一線城市當中，廣州的房價相對于北上深來說是比較低的，目前廣州的房子均價跟北上深的差距至少在2萬以上 。
而廣州的房價一直比北上深低，一方面是因為廣州的土地供應比較多，過去幾年廣州新增的樓盤比較多，所以市場供應相對比較充足，另一方面是廣州的房價有很大一部分是被從化增城這些地區拉低了，實際上廣州的主城區比如天河區，越秀區這些核心區域的房價并不低，它的房價跟深圳的一些區域其實差不多 。而廣州的從化增城這些地方相對是比較偏遠的，對人口的吸引力沒有那么大，再加上基礎設施配套各方面不是很完善，所以房價相對比較低 。
對于對廣州未來房價的走勢，我個人認為總體仍然會處于相對比較波動的狀態，集中核心城區，比如天河越秀的房價仍然有可能會緩慢上漲，而增城從化這些地方的房價可能出現較大的波動，甚至有可能逐漸下降 。畢竟在當前總體經濟形勢不太樂觀的情況下，大家購房的需求可能沒有那么多，在這種背景之下估計廣州的增城從化房價也不會有太大的漲幅，這會進一步拉低廣州的總體房價 。
【廣州深圳的房價走勢圖,四個一線城市的二手房市場中】

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