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2013年榆林房價走勢圖,榆林的房價會漲嗎

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從今年下半年開始，玉林的房價呈上升趨勢 。土地財政決定房價樓面價 。土地越貴，房價就越高 。第二，榆林的城鎮化還在加速，榆林的城鎮化率還有很大的發展空間 。隨著城市越來越強大，城市環境越來越好，就會吸引大量的農民進城，榆林周邊的市民和農民都會進城，產生巨大的商品房需求 。
2019年榆林的房價會降價嗎？

2013年榆林房價走勢圖,榆林的房價會漲嗎


2019年榆林房價會企穩回升 。一，榆林是陜北中心城市，資源豐富，交通便利，每年吸引了大量的中高端產業項目投資，吸引了大量外來人口的加入，擴大了商品房的需求，支撐了房價 。二，榆林的城鎮化發展還在加速期，榆林的城鎮化率還有很大的發展空間，隨著城市實力越來越強，城市環境越來越好，會吸引大量的農民進城，和榆林周圍的市民，農民進城，對商品房產生了巨大的需求 。
三，榆林的改善型住房需求龐大，老城區里住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐房價上漲 。四，目前樓市處于調整期，房貸利率比較高，抑制了購房需求，現在國家又開始了樓市刺激政策，月供抵個稅 。房貸利率開始有下調趨勢，將刺激樓市上漲 。在樓市行情波段中，上漲的時間很短且暴漲，調整的時間卻很長，一旦調整充分了，還會上漲 。
【2013年榆林房價走勢圖,榆林的房價會漲嗎】榆林房價走勢何去何從？
榆林房價的漲落，與當地的支柱產業煤炭行情有很大的關系，從國家限制產煤炭產量以了，煤炭的價格呈上漲趨勢，也從某種程度上，增加了當地人的購買能力 。從今年下半年開始，榆林的房價呈現了上漲趨勢 。經濟的回升，一二線城市的房屋限購，以及榆林地區近年來的棚戶區改造，加大了當地的房屋需求量 。榆林普通的住宅房屋均價，以開發區的價格最高(7000 /m2)，西沙次之(4000到6000 )，東沙，(3500至6000)，南郊，北郊相對價格相對較低 。
榆林的房價會漲嗎？
榆林去開發區買房人主要有三部分，一部分是想把老城內或者老城周圍的房子賣了，去開發區買個環境好的有電梯的房子，也就是改善居住條件的一部分是棚戶區改造的，從政府手里拿一部分，自己湊一部分或者做個按揭然后去開發區買房還有一部分是剛需！這三部分中第一部分是主力軍，所以二手房目前房源較多且賣不上價，六七千還成交量不高！開發區的房子由于教育或者社區環境等優勢，以及開發商的自我感覺良好等因素，把房價定在了一萬左右！由于開發區較長時間沒開新盤，所以去年高新御府的奇葩房子容積率大成個毛，還賣了九千多，但是從去年年底開始陸續開了一部分盤，所以一些購房的人開始觀望我覺得吧，榆林的房一萬多一平就是劈板子?。?！GDP以房地產為主更是劈板子！ 。
榆林未來五年房價會是平穩維持還是逐漸下跌？
五到十年內，短時間不可能大跌，因為榆林是個能源城市，正處于開發熱潮中，除非能源熱度過去，才會緩解樓市熱度，遠的看東三省，近的看山西，更近看銅川 。更重要的原因還要看就是銀行，跟政府 。土地財政決定房價底價，地越越貴，就肯定房價越來越高 。開放商沒足夠資金拿地，銀行把錢貸給開放商，開放商賣房個人又找銀行貸款，銀行吃開放商，吃普通人利息，銀行所得稅又大量上交當地財政部門，財政部門又要給當地政府發工資，總之有房的盼望漲，沒房的盼望跌，但大跌普通老百姓又不買了，因為國人堅持買漲不買跌，這是個死循環 。

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