每年的房貸利息將近總房價的3% 。東莞瘋了 。西平的二手房，即使是1978年的也要3萬左右 。5年后，東莞1號地鐵開通，連接深圳后，濱海灣新區初具規模時，可能會有一波小高潮 。如果深圳均價在7萬以上，那么東莞程楠東城、松山湖、長安虎門、鳳崗塘廈應該在4-5萬 。
本人想繼續在東莞投資兩套房，東莞房地產投資前景如何？
【東莞珠江東岸房價15000,本人想繼續在東莞投資兩套房】
要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能 。按照利率上浮15個點 。一年按揭利息將近總房價的百分之三 。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本 。另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點 。那么房子要接近每年漲兩千元 。東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右 。是很成熟空間也有 。
但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了 。比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤 。但不是光大比如時代城那幾個盤 。五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區初有規模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬 。也就是年均10-15%左右漲幅 。
如果能做公積金，就在買買買買！如果你資金寬裕，收入穩定，也可以在buy buy買！建議虎門盡量靠近新區 。最好有一個大的建筑 。現在應該在2.8左右 。五年后保守3.5 。5萬還是可以的 。這要看新區的實力了 。反正買南方的 。不要買石龍高步石碣 。。。還有一個計劃，程楠的老房子和社區 。程度還不錯 。價格不算太高，可以考慮 。
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