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70個大中城市房價研究,70個大中城市中

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大部分大中城市，也就是熱點城市，對進入市場的新建商品住宅實行限價政策 。70個大中城市中有67個新建商品住宅價格環比上漲，價格上漲的城市陣容進一步擴大，比3月份的65個城市有所擴大 。只是房價上漲，樓市回暖，值得警惕 。當然，以兩年多前的房價水平作為限價的參考，隨著時間的推移可能不太科學，但嚴格的限價顯然有利于房價的下跌 。
【70個大中城市房價研究,70個大中城市中】最新房價數據顯示，70個大中城市中，67個房價上漲，怎么看這樣的變化？

70個大中城市房價研究,70個大中城市中



這只能說明房價在抬頭 。4月份，70個大中城市有67城新建商品住宅價格環漲，漲價的城市陣容進一步擴大，大于3月份的65城 。以此說明樓市回暖，并不為過 。只是房價抬頭樓市回暖，值得警惕 。首先，房地產短期看金融，當前住房金融有放松跡象 。住房信貸較前寬松，這是一個事實 。數據顯示，今年前4個月，新增人民幣房貸住戶貸款2.2784萬億元，占比37.72% 。
其中，住戶部門中長期貸款的占比繼續擴大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以來，房貸利率下浮的消息比較頻繁，房貸利率的下行對樓市產生了一定的刺激作用 。在過往兩年多的樓市調控中，限貸是一個非常管用的短期調控措施，一般而言，隨著信貸收緊，隨著房貸利率上浮，隨著首付比例提升，房價就會止漲回穩 。
其次，新建商品住宅限價應是有松動 。70個大中城市中，屬于熱點城市的，大多都有對新建商品住宅入市實行限價政策 。簡單日的說，只有與參照房價吻合的，才能拿到預售許可證 。隨著新建商品住宅價格環比上漲的城市占到很大的比例，說明限價政策中的作為參照的可執行房價水平，出現松動是大概率發生的事情 。當然，以兩年多以前的房價水平作為限價參照，隨著時間推移未必是十分的科學，但是，嚴格限價顯然有利于房價回落 。
也需要注意到，土地市場的活躍與否，跟房價水平有著不小的關聯 。所以，限價同時，保證土地供給量的平穩，是一件需要認真考量與平衡的事情 。第三，未來房價漲幅將與經濟更相匹配 。經過20年黃金時代，目前房價整體上來說已經比較高了，要想實現以前那樣，十倍百倍的增長可能性比較低 。未來大部分城市的房價，將保持穩健狀態，或者是稍微上漲 。
因為投資性購房受到極大遏制，所以房價很難會發生爆發性上漲現象 。但因為市場需求依舊強勁，而我們國家經濟依舊保持強勁發展，人們收入在不斷上升，所以房價要暴跌，可能性是非常低的 。目前，中國城市化率才達到59%左右，即使按照60%來計算，要達到發達國家的城市化率，至少還有20%的空間上漲 。城市住房的需求，仍然有較大的發展空間 。
3月70個大中城市房價上漲10.6%，創2017年4月以來的最大漲幅，如何看這樣的變化？
說話不過腦，放屁有點草！房價一個月漲10%，什么概念？我住的這個房子2018年市價1600w，現在一個月漲了160萬？我不漲價，賣給你，你接受么？我監測的80幾個盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細名字價格一堆，我沒精力細說 。至于二手房，成交更是斷崖式下跌 。我老家市里的房，新房電梯房掛價8000，我的舊房步梯房掛價3000 ，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個，6800，比掛價低1200 。
今年8個大城市的限售令解除，3439萬平方米房產即將入市，如何影響房價？
總體會穩定 。限售和限購，完全相反的政策，一邊是限制供給，一邊是限制需求 。限制供給，就如同減產石油，原因是為了保價，而限制需求，就好像汽車搖號，總體是因為供給太少 。那么，限售取消就是認為房價在未來，挺得住 。否則誰都會盡量的延長限售令 。是否真的如此 。我們對照經濟周期，如今的經濟周期，美國的CPI如今大約是1.9%的增長率 。

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