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菏澤牡丹區房價2014,抬高縣城房價

云知道菏澤

菏澤房價現狀如圖為2018年菏澤市牡丹區房價走勢 。一路走高 ， 直到12月份出現小幅下跌 。至于為什么菏澤的房價能夠上漲 。菏澤市政府所在的牡丹區房價應該在5000-6000元(數據有誤歡迎討論) 。這是菏澤地區(含7縣)整體房價走勢 。一年來 ， 菏澤房價一直在波動上漲 。
山東菏澤取消限售 ， 全國打響第一槍 ， 此舉對于今后的三四線城市房價會有影響嗎？

菏澤牡丹區房價2014,抬高縣城房價


筆者是今天才注意到這則新聞 ， 不知道菏澤出臺文件的背景和其背后考量是什么 。只是新聞一出各路專家紛紛出來進行解讀 ， 筆者注意到大部分文章在說 ， 此文件出臺的信號意義極強 ， 可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍 。但從筆者自身的感覺來看可能背后的原因沒有大家想想的那么多 ， 為什么呢？首先 ， 樓市一直是政策很敏感的地帶 ， 新聞一出 ， 起到了極大的關注 ， 估計是菏澤市政府、住建局自己都沒有想到 ， 很快菏澤市住建局出面說明省住建廳已經發函詢問 ， 要求就政策的出臺做相關說明 ， 估計官方的回答馬上就會出來 ， 如果筆者猜的沒錯的話 ， 相關文件的實施可能會擱置 ， 具體原因下面說 ， 
其次 ， 菏澤在山東的經濟水平始終處于下游 ， 人均收入不高 ， 黨政機關的公務員的收入可以說這座城市的絕對中上收入 ， 那么他們的收入水平有多少呢？據筆者了解 ， 新入職人員應該在3500元左右 。這應該是一個真實水準 ， 那么樓市單價是多少呢？菏澤市政府所在地 ， 牡丹區的房價應該在5000-6000元 ， （數據有不對的歡迎討論） ， 
也就是說消費能力最強的中堅力量的工資要1.5個月才能買一平方 。有人說這個價格不高 ， 可以承受 ， 但是你要知道菏澤沒有大型的工業集團或大型公司 ， 是一個人口凈流出城市 ， 那么這樣的城市的 ， 用什么來支撐高企的房價？僅僅靠政策松動就可以穩定樓市？推動房地產穩定發展？最后 ， 像菏澤一樣的四五線的城市山東還有棗莊、濟寧等等 ， 城市房產存量大 ， 二手房已經進入買賣兩難境地 ， 就算政府打算松動樓市 ， 這第一槍也不會 ， 也不該由菏澤市政府來開這個頭 ， 菏澤政策的出臺所帶來的效應和后果應該是一個意外事件 ， 
菏澤市房價下降了不少 ， 農民還紛紛到縣城買房 ， 抬高縣城房價 ， 你怎么看？
菏澤是一個四線城市 ， 常住人口876.5萬人 ， 劃有9個行政管理區 ， 即7縣 2市城區（牡丹區和定陶區） 。對于該話題 ， 我們不能簡單地去認識 ， 與和尚一起來了解荷澤地區樓市情況 ， 是不是如樓主所表述的那樣？山東菏澤市房價下跌了嗎？依樓主描述的意思來看 ， 菏澤市僅指菏澤市城區 ， 而非菏澤地區（包括縣） ， 這是菏澤地區（包括7個縣）的整體房價走勢 ， 近一年來 ， 菏澤房價呈震蕩上漲趨勢 。
2019年7月新盤均價5995元/平米 ， 較年初價格5910元/平米 ， 上漲1.44% ， 市城區——牡丹區房價走勢 。近一年來 ， 樓盤價格呈穩中有漲 ， 2019年7月價格6609元/平米 ， 較年初價格6368元 ， 上漲3.8% ， 市城區——定陶區房價走勢 。近一年來 ， 樓盤價格比較穩定 ， 2019年7月價格4260元/平米 ， 較年初價格4400元/平米 ， 下跌3.1% ， 

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