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濟南小產權房價,濟南小產權房價格走勢怎么樣

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如果具體說濟南的小產權房，居住絕對沒有問題 。目前保值空間還不如產權房 。濟南的小產權房主要是拆遷房，大部分是附近的村民，不太可能有大規模的交易 。很多專業人士告訴我們，不能買小產權 。在教育資源相對緊張的大城市，小產權房一般沒有學位，小城市不受影響，無法解決孩子的上學問題 。
濟南小產權房價格走勢怎么樣？

濟南小產權房價,濟南小產權房價格走勢怎么樣



謝謝邀答 。我太喜歡這個問題啦 。因為我現在住的就是一個小產權的房子，交通很不錯 。我們先搞清楚什么是小產權房 。通常所謂的小產權房主要指兩類其一是經過國家相關政府部門的土地規劃建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋 。
也就是說這都是我們講的俗稱 。從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60% 。從住房形態看，一樣是普通住宅 。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅 。從使用成本看，物業費便宜水電費便宜采暖費便宜 。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高 。
要是具體講濟南的小產權房子，住絕對沒問題，就目前來看保值空間不如產權房 。幾點理由:1.他對抑制房價有一定的作用，但將來的交易風險也很大，一旦出現，政府不會不管，所以不是長久之計 。2.適合居住，尤其是對過高房價望而卻步的人，這些人群炒房的不太現實 。所以房價不會大漲 。3.濟南小產權房以拆遷房為主，大部分為附近村民，不太會有大面積交易 。
【濟南小產權房價,濟南小產權房價格走勢怎么樣】坐標濟南，想買套小產權的房子，合適嗎？
許多專業人士告訴我們，小產權不能買 。可是，對于預算不足的我們，小產權或許是最溫暖的家 。小產權最大的價值，就是用來住的，不是用來炒的 。因為它的土地沒有出讓，所以相對商品房，它會便宜很多，讓預算不足的我們，在城市里能夠安個家 。其次，小產權不占用首套房資格 。因為不合法，無法登記，不能辦理不動產證，在購房時，不會占用首套房資格 。
第三，沒有房產稅 。在將來的收取房產稅時，也是因為不合法，也不會收稅的 。第四，交易不需要繳費 。因為無法登記，無法網簽，所以出售時，不需要交各種稅費，降低了交易成本 。小產權在專業人士眼里不能買，自然有他們的道理 。首先，它最大的問題是不合法 。因為小產權房建立在集體土地上，土地性質不適合建設商品房，所以大多沒有相關證件 。
其次，房屋利益無法保障 。因為沒有辦理相關手續，不符合國家政策，所以一般不能貸款，遇到拆遷，不能享受拆遷補償在實際拆遷的機會不多，偶爾遇到拆遷的，大多否拿到了補償 。第三，出現糾紛不好解決 。因為不合法，如果一旦出現糾紛，法院一般不會受理，容易引起麻煩 。第四，沒有學位 。在教育資源比較緊張的大城市，小產權房一般沒有學位小城市不受影響，無法解決子女上學問題 。
如果是剛需，就是自己住，在濟南槐蔭區買小產權房可以嗎？
作為一個做房產行業5年的從業者，對于樓主的情況，不建議購買小產權房 。小產權房一般是之前村集體住宅上蓋的房子，無法辦理房產證，在交易時需要全款買賣 。購買這類住房，雖然能跟原房東簽訂買賣協議，不過不受法律保護，升值潛力一般，如果以后考慮出手不是特別好賣 。有幸遇到拆遷的話很容易跟原住民起糾紛 。濟南槐蔭區房子均價在1萬七八左右，價格的確挺貴的 。

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