在我看來，明年的房價還是會慢慢漲，只是漲得不快，但也不多 ?？偟膩碚f，他們會上升，但越來越少，不會快很多，也會慢很多，越來越少 。一線和熱點城市房價確實下降了，絕大多數(shù)二三線城市房價已經(jīng)止?jié)q 。長治的房屋保有率和空置率都很高 。普通家庭一兩套房不一定是商品房 。讓我們在整個城市蓋房子給縣城的人住 。
請問明年房價還會漲嗎？
依我看，明年的房價還是會慢漲的，只是漲的不快，漲的不多就是了，總體上是會漲，漲多降少，漲快的不多，慢漲漲少的多 。試想想，物價多數(shù)都在可控性上漲，地價更在成倍甚至數(shù)倍上漲，建筑材料，沙石磚水泥鋼材，人工什么不在漲？盼望房子不漲而降有可能嗎？盡管看起來房子早已飽和，但人的攀比心重，向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移步伐在加快，商品房市場還是大有可為的，其中不少從嘗到甜頭油水，要望房了降價，實在難 。
欲買不買，遲了買錢又要縮水了 。早買遲買總要買的話，不如早買好 。房子漲價總令人不快，這是無可奈何的事，自己改變不了，只可適應(yīng)，并改變自己的認知，若真要買房，有條件買房，想買房，還是要趁早，遲了就又漲了 。這十幾年來事實足以說明，房子年年都在漲，漲的多，降的少，不要自以為飽和了就不漲 。這不是大白菜飽和了就不值錢，房子不可與大白菜比 。
準備入手了一套新房，大家說說明年房價會漲嗎？
又到了預(yù)測房價的季節(jié)寫出這句話的時候，我不知道為什么突然就想到了趙忠祥老師 。對于2020年房價的走勢，相信市面上流行的各種各樣的預(yù)判已經(jīng)讓各位陷入了混亂的境地，那么，多我一個觀點相信不會給大家?guī)硖嗟睦Щ?。先說點近幾年的感悟 。這兩年，我潛心讀了很多歷史書，對美國英國德國日本等國家興衰的歷史進行了系統(tǒng)的研究 。
我承認，我這么多年所受的經(jīng)濟學(xué)科班訓(xùn)練的那些被我過去視為圣經(jīng)的原理慢慢地差不多都被顛覆掉了 。比如，一般認為，英國的崛起是因為遵循了亞當(dāng)斯密自由市場的思想，但事實是，英國當(dāng)年很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是采取了保護主義的措施以及政府大力推行的重商主義，而不是真正實行什么自由貿(mào)易 。研究歷史，你會發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟學(xué)教科書灌輸給你的那些遠離和事實并不相符 。
在大國崛起的過程中，國家對經(jīng)濟的干預(yù)無處不在 。正如一個經(jīng)濟學(xué)家所指出的沒有一個重要的經(jīng)濟體，從一開始就采取自由貿(mào)易和放松管制的政策然后還能成功地發(fā)展 。積極主動地干預(yù)始終都是必要條件 。經(jīng)濟學(xué)教科書上告訴我們的那些國家為什么富裕的秘密和自由市場的法則并不符合事實 。很多經(jīng)濟學(xué)家對經(jīng)濟理論數(shù)學(xué)模型嫻熟于心，但很多經(jīng)濟學(xué)家真的忘記了真實的歷史是什么樣的 。
這就是為什么很多經(jīng)濟學(xué)家既不能很好的解釋過去，也不能很好的解釋當(dāng)下，更無法準確的預(yù)測未來的根本原因 。我深刻地體會到，一個經(jīng)濟學(xué)家如果不懂歷史和人性，他要么淪為笑柄，要么成為社會公敵 。這樣的認識和房價是有關(guān)系的！很多經(jīng)濟學(xué)家在過去多年為什么在房價的事實面前一敗涂地，根本原因是，房價的邏輯和房地產(chǎn)的歷史和他們生搬硬套的解釋并不相符 。
有些經(jīng)濟學(xué)家用各種各樣的指標(biāo)試圖證明，中國房地產(chǎn)泡沫很大，預(yù)測房地產(chǎn)要崩盤 。據(jù)我所知，一些人已經(jīng)堅持預(yù)測中國房地產(chǎn)崩盤快20年了，還在堅持每年預(yù)測，精神的確可嘉，相信他們繼續(xù)堅持預(yù)測，遲早有一天，他們會宣布，他們最先預(yù)測中國房地產(chǎn)崩盤的 。很多年前，我也受這些理論和指標(biāo)的影響，對中國房價的復(fù)雜性，對全球房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史缺乏透徹的研究，發(fā)表過一些極其膚淺和錯誤的預(yù)測 。
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