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2018晉陽湖房價,太原4月房價地圖

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首先分析一下是什么原因導致了目前晉陽湖房價的暴漲 。從數據中我們可以看到，除了晉源區的萬柏林區和杏花嶺區的房價環比上漲外，其他區域的房價均處于下跌態勢，尤其是迎澤區，房價環比下跌超過10% 。如果從省會的角度考慮太原的物價，似乎太原的物價并不高 。畢竟山西周邊所有省會的房價都在萬元以上，就連呼和浩特的均價也在12000元左右 。
太原4月房價地圖，均價12833元/，多板塊房價下跌 。你怎么看？

2018晉陽湖房價,太原4月房價地圖



感謝邀請回答這個問題，近期流出出來的數據顯示太原4月份的房價基本呈現出全面下跌的趨勢，目前均價12833元/ 。這樣的表現可以說在如今其他城市樓市在回暖的情況完全相反，究竟這樣的原因在哪？借此機會簡單談談我的觀察 。4月份太原大部分區域房價下跌，是必然還是偶然？根據數據顯示，小店區環比下跌2%迎澤區環比下跌13%晉源區環比上漲3%萬柏林區環比上漲5%杏花嶺區環比上漲4%尖草坪區環比下跌5%晉中市榆次區環比下跌3% 。
通過數據我們可以看到，除去晉源區萬柏林區和杏花嶺區房價環比上漲外，其他區域房價都處于下跌情況，尤其是迎澤區房價更是環比下跌超過10% 。不得不說太原如今已經出現了區域內房價有漲有跌的情況 。第一太原這樣的省會城市房價下跌未必是壞事 。一直以來對于太原的房產就有所關注，太原可以說是一個處于正在轉型的城市，從過去的資源密集型向第三產業轉型的城市 。
不得不說在轉型過程中房地產對于太原的貢獻力度很大，但是同樣的作為回報太原的房價過高已經是事實 。無論是從房地產穩定還是城市吸引力提升和產業轉型來看，房價下跌未必是壞事，尤其是對于太原這樣的城市 。第二太原市轄區萬元以下樓盤難覓，甚至古交這樣是縣市房價都已經破萬讓人不可思議 。如果單純從省會角度來考慮似乎太原的房價不算高，畢竟山西周邊省份中所有省會的房價都在萬元以上，甚至呼和浩特的房價均價也在12000元左右 。
可是從產業實力和經濟發展角度來看，太原這樣的省會城市房價過高已經是事實，要知道2018年太原的GDP總量才3884.48億，一個實打實的三線城市經濟基礎 。在各大城市進行人才爭奪的情況下，太原也必須拿出點行動來抑制高房價第一太原這么高的房價其實還是因為投資惹的禍，高房價的人才擠出效應很明顯 。太原是省會中為數不多取消限售和放開落戶的城市 。
從2018年7月份其實太原已經放開了限售，其實說白了就是變相允許投資 。加上今年發改委要求各大城市放松落戶條件后，太原的落戶政策已經很放松了，基本上只要在太原有穩定的就業和居住場所即可落戶 。但是根據數據顯示，2018年太原的常住人口增加只有4.17萬，可以說這個數據在全國省會城市來說基本是墊底的 。第二隨著呼和浩特的半價購房政策出臺后，對于太原的人才爭奪壓力更大 。
目前看到的情況是周邊各個省會都在積極搶奪人才，太原目前來說動作不多，大多數的動作更讓人理解為是為房地產保駕護航 。個人覺得這樣的方式對于城市長期發著競爭力提升來說毫無作用 。第三允許部分區域房價下跌應該成為太原這樣的城市的一種共識 。今天看到的一組數據，二線城市平均租金收益率為只有2.4%，可以說已經很低了 。
【2018晉陽湖房價,太原4月房價地圖】也就是說如果太原還不努力進行轉型，還想依靠房地產來拉動經濟增長的話，個人覺得未來就算是放開投資，很多人也不會來太原投資房地產了 。因為風險太大，收益太低，如果房地產行業都放棄的地方，那么就與今天的鶴崗無疑了 。綜上，4月份的數據太原多個板塊房價均價下跌，真心希望實際情況是這樣 。在有些區域房價確實過高的情況下，允許適當下跌才是真正的保護房地產行業 。

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