郎咸平哪些人在阻止房價下降,是誰在給房價上漲推波助瀾 _郎咸平

很多人其實不是在等房價降，而是因為真的沒錢，買不起。去年我說過，接下來的房價會出現兩個極化現象，即重點城市的房價會繼續上漲，而一些發展潛力不大的小縣城的房價會趨于理性，這一論斷在今年正在慢慢得到驗證。而那些等房價跌了再買的人，其實是有機會的。
是誰在給房價上漲推波助瀾？是誰在阻止房價下降？

這個問題的答案很簡單清楚，一般人都只是看破不說破而已。我想那些連購房首付都付不起的人，一定沒有能力去推高房價，更沒有能力能耐去拉下房價。至于提高購房門檻，增加首付比例的調控手段，只能讓這類群體越來越失去購房的希望。這確確又不是國家調控房價的初衷！怎么辦？其實真想調控房價，雖然方法很多，但是必須先牽牛鼻子才能揍效。
買房者，一是為有住，即剛需型。二是為改善住房條件，即改善型。三是炒房賺利型。除此三型別無其他。如果真心為一二型作想，只要放開一戶購買兩套以下住宅即可。哪怕零首付也無所謂，國家提供政策上的扶持。讓真正無房的買的起，想改善的人家理想可以隨即實現。最終受益的將是無數的廣大平民百姓。除此，對于一戶購買第三套住房的實行全額付款。
為什么各地都在阻止房價下跌？

1房價涉及財政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發商拍賣土地是根據房價的預期來做的，房價上漲或者房價穩定，那么開發商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當年全國財務收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財政收入中和房地產相關的稅費大概有五個稅種將近2萬億人民幣，所以房地產相關貢獻的直接稅費收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達到了35% ，而這還沒有把和房地產相關的上下游產業鏈創造的稅收計算在內。
所以房地產貢獻的稅費收入目前是沒有一個產業是能夠取代的。今年全國減稅降費2萬億元，這就導致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因為政府提供的公共服務是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費服務，比如醫療比如教育。但是政府也是一個機構，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價降了導致相關收入少了，這日子要怎么過啊？恐怕得脫了褲子過日子了。
2開發商降價被政府阻止已經不是第一次了過段時間就會傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過？開發商也郁悶，為了回收房款，在市場發生變化時就需要降價促進銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來形勢如何，萬一未來房子更不好銷售，那就是虧損了。