房子滿五唯一優(yōu)勢(shì)在于交易不需要交個(gè)人所得稅及增值稅 。根據(jù)房產(chǎn)交易稅收規(guī)定，賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，也就是滿五唯一，購房者不需要繳納個(gè)人所得稅;賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%)以及增值稅(稅率為5%);如果賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%) 。
房子滿五唯一怎么認(rèn)定【房子滿五唯一有什么優(yōu)勢(shì)】滿五年，是房本或者契稅票日期距今滿五年，注意，是房本或者契稅票，兩者日期只要任何一個(gè)滿五年就可認(rèn)定房子滿五，而不是像有些客戶認(rèn)為的，我購房時(shí)簽約的合同日期滿五年了，這是錯(cuò)誤的，另外一些特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還有特殊的滿五年認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，例如：回遷房的滿五也可以按照回遷協(xié)議日期來計(jì)算，
唯一是指所出售房產(chǎn)是在本市內(nèi)家庭唯一住宅，唯一的認(rèn)定只限商品房大產(chǎn)權(quán)房，公租房，小產(chǎn)權(quán)房不算，年滿18周歲自動(dòng)認(rèn)為獨(dú)立戶口，例如一家三口，爸爸名下有一套房，19歲的孩子名下有一套房，那么他們兩個(gè)任意一個(gè)人出售自己名下房屋時(shí)，都屬于唯一住宅 。
買二手房注意事項(xiàng)1、買賣房屋還正在租賃中
如果去看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，所以這時(shí)候如果要買的話，承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)"書面承諾 。也就是說，小A購買此類房子時(shí)，請(qǐng)注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)書才好 。
2、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核查，要看是否有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人
在你有買房意向之前一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要核實(shí)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效 。下面舉個(gè)例子來說明好了：
房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名 。但是在過戶的過程中，由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無效，那么這時(shí)購房者你就比較麻煩了 。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時(shí)要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場(chǎng) 。
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