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2017南寧房價火爆,南寧樓市金九銀十遇冷

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南寧房價當前走勢(下圖數據來自某房產網，僅供參考)從下圖可以看出南寧房價，一個字“漲”；尤其是青秀區，房價陡漲，達到25000元/平方米，其他城區也跟著漲；現有房價偏高 。南寧的朋友每天抱怨最多的就是房價上漲，不知道什么時候才能結束 。
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右，2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數片區都達到了一倍的漲幅，既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區 。
從15年均價6k不到，現在直接均價1.5w，對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經濟的發展來說是極不合理的，決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發商賣不出去，土地自然就會出現流拍，那么市場現在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現在的房價經過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調 。
在南寧買過房的都知道現在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬，在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調，市場肯定會出現一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智，因為在經過了南寧房價的成倍增長之后大多數人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況，一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落，就拿五象新區來說吧，經濟還沒起來單房價就直逼青秀區，學校還沒招生學區就已經名聲在外 。這樣的夸大造成的結果只能用時間來慢慢彌補，
【2017南寧房價火爆,南寧樓市金九銀十遇冷】南寧樓市“金九銀十”遇冷，房價會跌嗎？
作為一個財經工作者，我覺得單純看這個傳統銷售現象來決定南寧的房價漲跌是沒有科學根據和道理的 。一個城市房價漲跌最根本要看城市經濟發展潛力、人口涌入數量及剛需增長情況，同時也要一個城市的所處的位置；如果一個城市經濟發展得相當好，對就業具有較強的吸納力，必然會吸引很多人口的流入，推動房價上的動力會較強，反之亦然 。
同時，一個房價漲跌也與銷售時間無關，只與民眾的實際收入水平和狀況相關，九月十月房子銷售得好并不能代表全年銷售都好，相反九月十月房價銷售得不好并不代表全年房子銷售就不旺，由此，金九銀十僅僅只是一個銷售現象，并不能說明住房供需狀況，所以限下南寧的金九銀十房價銷售遇冷，也并不能說明南寧的房價就會跌 ?？赡苣蠈幀F在的房價存在一定的虛高，在嚴調控態勢下會有所回落，但也不能代表明年或未來南寧的房價就一定會下跌，
如何看待廣西南寧的房價？
您好，我是張小白！說到南寧，印象還是挺深刻的；市內交通便利，機場也是相當的大，雖然全國百強城市排名中靠后，但是也蓋不住近幾年南寧的發展，或者是近幾年是西部城市的崛起，你有這種感覺嗎？第一次去南寧的時候在那里可能直接買到“東盟十國”的產品，而且不要關稅；居然還有東盟國家的領事館，但是對南寧這個城市非常的好奇 。

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