1. 首頁 > 云知道 > >

房價為什么不會下跌,為什么房價不會跌

云知道下跌

疫情過后房價為什么沒有如預期下跌？房價下跌是大勢所趨，不可阻擋 。宏觀來說，以上三點是房價上漲的主要原因，還需要一段時間，至少在這段時間內，房價不會下跌 。如果大家都不買房，房價肯定會跌，越跌越賣不出去，因為人們對這個商品沒有需求 。
房價上漲的原因是什么？為什么房價不會跌？

房價為什么不會下跌,為什么房價不會跌


謝謝邀請 。房價上漲的主要原因，總體來說還是供需不平衡 。房子作為商品，只要有市場，有人需求，按照市場的價值規律，它的價格就會上漲 。這不以人的意志為轉移，除非是人為的價格干預 。正因為如此，國家出臺了一系列的控制政策，采取了穩地價穩房價穩預期的三穩政策，目的就是嚴格控制房價大幅上漲 。假如人人都不去買房，房價肯定會下跌，而且越下跌越賣不出去，因為人們沒有了對這種商品的需求 。
具體來說，也是大家都公認的成本上漲 。它主要包括土地鋼材及各種建材和人工費用等 。大家也知道，城市建設用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設會越來越少 。所以，土地價格越來越高，而且將來還要不斷提高 。有人估算開發商購地成本已達到整個建房成本的30%一一40%，所以說房價會始終跟著地價跑 。如蘇州工業園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬多元，那么房價最低應該是多少？另外，我國目前正處在城市發展階段，從城市規劃上，國家提出了發展中心城市和城市群 。
在增加人口數量上，又實行了逐步放寬和全面放開的落戶政策 。從總體目標上，逐步提高城鎮化水平，由目前我國城鎮常住人口城鎮化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發達國家城市水平 。從宏觀上講，上述三點是房價上漲的主要原因，而且還要經過一段時間，至少在這段時間內房價是不會下跌的 。當然出現小幅上漲或下跌也是正常的 。
為什么說房價4000左右的小縣城房價只會漲不會跌？
房價為什么不會下跌,為什么房價不會跌


【房價為什么不會下跌,為什么房價不會跌】只要是個正常的縣城，四千塊的房價基本是到底了 。咱們算一下一套一百平的的房子，總價四十萬，首付二到三成也就是8-12萬，這些錢大多數沒有房子的家庭還是能買的起的，既然基本都買的起，房價還怎么跌呢 。另外，現在農村基本不分配宅基地了，農村的的人慢慢地向城市轉移，縣城的人口也會越來越多 ?，F在全國一直在推行城鎮化，農村向城市轉移也是大趨勢 。
為什么一二線和省會城市房價下跌的可能性不大呢？
決定房價的因素有兩個，一個是需求，一個是收入水平 。先說需求 。一個城市人口基數越大，潛在的購房需求可能就越多 。一二線和省會城市，相較于三四線或五六線的城市而言，一般人口基數是更大的，甚至有的大了很多 。一線城市都是特大城市，中小城市跟它們比，就相當于大象和小兔，遠遠不是一個級別的 。房地產長期看人口，說明人口對房價是有支撐力的，人口基數大的城市，房價要想降下來是比較難的 。
二是說收入水平 。一個城市的產業發展水平，在某種意義上決定了收入水平 。現在區域產業發展要有競爭力，都是需要全產業鏈發展 。每個地方都有自己的支柱產業，有的支柱產業是千億產業，有的支柱產業是百億產業 。區域經濟發展越好，支柱產業競爭力越強，那么所處城市的收入水平都會比較高的 。產業基礎好的地方都能帶動更多的就業，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力 。

推薦閱讀