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唐山房價及地理位置,唐山的房價如何

云知道房價

唐山的房價以后都不樂觀 ， 更別說豐南馮潤開平了 ， 但是你肯定會問 ， 這幾年唐山的房價不是漲了很多嗎？上圖為唐山近期房價走勢 。上圖為唐山近期房價圖 。上圖為石家莊近期房價走勢 。上圖是石家莊熱門區域石家莊的漲跌趨勢 。這個問題沒有絕對的答案 。
唐山的房價如何？
跌不回去了 ， 因為成本都上去了 ， 最后小開發商寧可跑路也不會低于成本銷售 ， 大開發商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說 ， 梧桐大道一期 ， 這個樓盤從2012年開始賣 ， 都是大戶型 。地皮當時是唐山第一批掛拍土地 ， 土地600W左右一畝 。最早做高端的小區 ， 所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價 ， 當時是唐山房價正在跌的那個波浪 ， 結果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售 ， 然后賣不動到后勤 ， 到辭職換工作 ， 樓盤相關銷售基本都走人了 。這時候已經不在降價了 ， 這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤 ， 因為這個樓盤我好幾個同學 ， 知道成本 ， 知道銷售情況 ， 知道這個樓盤的所有主要細節 。現在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右 ， 不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房價怎么走？
感謝邀請！穩中有降！這就是2018年的唐山趨勢 ， 成交量會大幅度殺跌！原因如下第一 ， 調控不會松綁 ， 不要再抱有幻想了！河北住房和城建會議明確表態 ， 要對熱點區域繼續執行限購限貸等政策！第二 ， 河北銀監會近期對河北首套二套都增加了貸款利率 ， 這是對短期房價以及成交量控制的又一個大招！第三 ， 房地產周期價格漲幅已經到頂 ， 需要有一個回調的過程！那么唐山未來的房價如何呢？第一 ， 先從人口說起2017年末 ， 唐山常住總人口達789.70萬人 ， 比上年增加5.34萬人對于一個地級市 ， 人口增長全是可以了 ， 增長0.7%！常駐人口在不斷的增加 ， 對未來房價是有支撐的！第二 ， 經濟情況河北省內經濟總量第一 ， 但是可以看出增長速度已經下來了 ， 未來如果產業結構轉型不佳 ， 會被越來越多的城市接近甚至超過！第三 ， 政策紅利承接京津產業 ， 京津冀一體化 ， 交通越來越便利！長遠來說還是要看其經濟結構轉型是否到位！第四 ， 風土民情我認識的唐山人 ， 有錢的都出去了 ， 這是本地資產外流！沒錢的自己沒有攢錢意識！可能經過大地震后 ， 人們生活意識是過好當下吧！所以對于唐山未來的房價 ， 我持比較謹慎的態度 ， 因為它跟北京關系不如保定廊坊 ， 沒有通勤度！而且經濟增長速度以及去產能政策 ， 對唐山這種類型城市是比較大的沖擊 ， 希望唐山在第三產業找到自己的出入 ， 經濟好轉了 ， 才有吸引人口的能力！ 。
唐山房價火熱 ， 請問唐山能否成為世界歷史上房價永漲不跌的城市？
答案當然是否定的 。提問者提問時就是抱著嘲諷的情緒吧 。唐山做為一個三線重工業城市 ， 如若不能轉型成功 ， 那么它的命運應該就和大部分東北城市差不多 。但幸運的是它的地理位置相對優越 ， 既有大型港口 ， 又靠近北京 ， 可以借助京津冀一體化的東風發展自己 。但要清醒的意識到唐山的城市吸引力太低 。既沒有高水平的大學 ， 又不能吸引人才到來 。

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