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房價怎么才會跌,為什么有人說房價可能會跌呢

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剛需2房價要降到當地平均收入水平，收入才三千，不可能買一萬的房價 。現在秋天是蕭條的開始 。只需要少花錢，但別傻了 。然后回來看4個國家政策 。房住不炒，炒的太高 。沒有接待人員坐等炒房者的心理防線徹底崩潰，剛需再買 。5疫情讓收入預期打折，剛需量入為出 。6中介開始忽悠老百姓體驗風暴和聰明 。7一線城市豪宅價格
房價跌到什么程度，開發商才會賠錢？降到5年前的價格才會合理嗎？
首先要考慮開發商的各種成本才能確定銷售價格 。拿海口城市來說:土地拍賣價格是11000一平 。開發商建安成本如果摳得很細，找最差的施工隊，最低也要2000一平 。小區綠化電路線路等七七八八，差不多1000一平 。房子按照裝修標準也要1000一平 。市場營銷費用800一平 。稅費要吃掉六成利潤 。因此，樓盤總成本大概需要1700018000 。
當然值得一提的是，開發商還需要融資成本 。19000一平是生存的成本 。開發商還要盈利，盈利基本按照30%計算，因此海口房價低于25000一平是很難的事情 。現在，海口限制樓市價格，不能超過17200一平出售 。這樣低的價格對于新拿土地的開發商來說，是虧本的買賣 。因此，很多開發商銷售意愿并不高，附加條件自然增加比如改賣毛坯或者要求客戶一次性付款，有的干脆延遲開盤，等待市場回暖 。
為什么有人說房價可能會跌呢？
回答，因為房地產地早20年前經歷了高速發展 。現在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 。現有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數，然而現在的出生嬰兒率減少 。現有房子屬于生產過剩，總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。
房價跌了，剛需反而消失了，這是為什么？
【房價怎么才會跌,為什么有人說房價可能會跌呢】1剛需一直存在2房價要降到當地平均收入水平，房價只有3000元不可能買 。現在是暴跌 。只需要少花錢，但別傻了 。回來看4個國家政策 。房源不炒，但是太高了 。沒有接盤者等著炒房團的心理防線徹底崩潰 。只需要再買一次 。5疫情使得收益預期打折扣 。所有只需要量入為出的代理人，都開始忽悠民眾渡過難關 。7一線城市豪宅房價與普通住宅無關 。不要混淆它們 。8農村建設越來越好

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