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重慶房產(chǎn)限售政策對房價(jià)的影響嗎,重慶的房價(jià)會漲嗎

云知道重慶

取消限售的城市都是價(jià)格上漲乏力的城市，對房價(jià)的影響幾乎為零 。原因是重慶的土地政策有創(chuàng)新，廉租房的土地供應(yīng)充足，房價(jià)穩(wěn)中有緩 。重慶的房地產(chǎn)政策值得借鑒 。感謝邀請回答這個問題 。2019年以來，關(guān)于房地產(chǎn)的好消息太多了 。目前，太原和菏澤已經(jīng)是取消限售的城市 。那么限售對房價(jià)的影響有多大呢？
放開限售的城市房價(jià)漲了嗎？重慶樓市會漲嗎？

重慶房產(chǎn)限售政策對房價(jià)的影響嗎,重慶的房價(jià)會漲嗎


感謝邀請回答這個問題，進(jìn)入2019年后已經(jīng)有太多的關(guān)于房地產(chǎn)利好的消息了，目前取消限售的城市也已經(jīng)有了太原和菏澤這兩座城市，那么限售對于房價(jià)的影響到底有多大？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。這些城市為什么要取消限售？首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時間內(nèi)禁止商品房的銷售，一般來說很多地方都會給與取得房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）2-3年內(nèi)禁止出售的規(guī)定，那么限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產(chǎn)的行為 。
因?yàn)闊o論是專業(yè)炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間，因?yàn)閷I(yè)炒房者都是快進(jìn)快出的路數(shù)，自然限售區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基本上是不會過問的 。那么這些城市為什么要取消限售？幾點(diǎn)愚見：第一、取消限售的城市無不都是房價(jià)上漲乏力的城市，對房價(jià)影響幾乎為零，以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房價(jià)10月份上漲到最高的后，便出現(xiàn)了下跌 。
直到這個月房價(jià)還是維持在橫盤狀態(tài)，這就說明了一個問題：這些城市（管理者）是希望房價(jià)能夠持續(xù)上漲帶動GDP增長的，但是實(shí)際情況是其產(chǎn)業(yè)和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價(jià)，包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場就是很小的市場，取消或者不取消影響不大 。第二、過去兩年這些城市的房價(jià)已經(jīng)上漲很厲害了，可以說提前透支了房價(jià)，
包括太原在內(nèi)的很多三四線城市過去兩年因?yàn)榕锔牡仍驅(qū)е路績r(jià)暴漲，從2019年之后肯定要有時間來消化這樣的高房價(jià)，一二線城市尚且如此別說三四線城市了 。至于時間長短還得看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，第三、取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻 。不可否認(rèn)取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房價(jià)追漲不追跌的道理大家都懂，
再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續(xù)玩？呵呵重慶樓市會如何？幾點(diǎn)愚見第一、重慶房價(jià)一直都是全國的洼地，足以說明重慶對于炒房的打擊力度有多大 。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補(bǔ)貼后，打擊炒房和投資房產(chǎn)的意圖更加明顯，從上圖也看到了，從8月份后重慶房價(jià)出現(xiàn)了部分跌幅，如今處于平穩(wěn)階段 。按這種趨勢個人覺得重慶房價(jià)還將持續(xù)保持穩(wěn)定上漲的勢頭，不會出現(xiàn)暴漲的情況，
第二、目前重慶的房地產(chǎn)政策值得學(xué)習(xí) 。1、通過征稅的手段來調(diào)節(jié)市場，包括對于違規(guī)銷售的房企征收重稅（15%提高到20%）和對于非普通商業(yè)、住宅等加征土地增值稅等，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)向普通住宅等進(jìn)行投資和加大供給；2、取消按揭購房補(bǔ)助打擊了潛在投資者；可以說這樣就使得住房市場真的回到了正常軌道，綜上，個人覺得重慶對于房地產(chǎn)的管控應(yīng)該算是全國最嚴(yán)的，手段也應(yīng)該是最有效的 。
限售令兩年期至，重慶的房價(jià)會漲嗎？
【重慶房產(chǎn)限售政策對房價(jià)的影響嗎,重慶的房價(jià)會漲嗎】中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展對整個國家來說就像：騎在老虎背上，從開始爬上老虎背，從無人關(guān)注，到眾人關(guān)注，再到眾人都來騎 。如果把老虎比喻成市場，老虎騎的人多了，老虎狂躁不安，發(fā)瘋狂奔，騎在背上的人們都不想下來，都想感受一下刺激的興奮感，當(dāng)老虎狂奔也甩不掉騎在背上的人，就地亂竄，騎在虎背上的想跳不敢跳，跳下又怕再也騎不到虎背上，沒能騎上虎背的人都在祈禱老虎來個臥倒，把背上的人甩個半死，來個觀望他人幸災(zāi)樂禍的快感，不知虎背上的人此時是否有騎虎難下的那種驚慌?不管是騎在虎背上的人和沒騎上虎背的人，繼續(xù)騎的和想騎的心態(tài)總是難以克制，于是房地產(chǎn)市場這只大老虎總是人們談?wù)摬唤^，愈演愈烈的話題 。

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