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牛刀中國房價,有人說房價要漲

云知道要漲

土地出讓金高，房價就降不下來 。比如2018年深圳常住人口比2017年增加49萬，是凈增，所以深圳房價明顯堅挺；2018年北京常住人口減少16.5萬人，其中青壯年減少23.3萬人，因此北京房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格有所下降；最后說一下鶴崗那里二手房花了5萬，房價為什么這么便宜 。
有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？

牛刀中國房價,有人說房價要漲


【牛刀中國房價,有人說房價要漲】商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關系的影響出現價格波動 。所以才會出現不同人對商品房有不一樣的觀點，由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現分化 。1、商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規模與人口流動，是短期房價的風向標，比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑；最后談談二手房5萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總人口為99.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數據顯示人口有逐年外流的趨勢 。
2、商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱，根據國家統計局發布數據，截至2018年年末，中國大陸人口總數約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增長率為3.81‰ 。隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平（房價與人均薪酬之比）較低的價格購置到二手房，
情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣 。從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的，3、商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成 。由純地產上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業的5-10%相對較高，但對比餐飲業等純利過30%的行業來說，這個利潤并不算高，
如果房價下降水平高于銷售凈利率，地產企業將無利可圖，他們就沒有生產的沖動 。真正決定房價的主要因素并不在地產公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房價就談不上下降，4、商品房還有抗通脹功能房產抗通脹的根本原因就是資源有限，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于經濟的高速發展導致通貨膨脹現象，土地出讓金同樣會水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上并不像其它商品那樣出現明顯的折舊，
最近股市在爆漲，那房價呢？
進入2020年下半年，A股市場突然迎來了一輪爆漲，這恐怕連一些老股民也始料不及，這是繼2014年以來，萬千股民經過漫長的等待出現的一次‘’牛市‘’ 。再說樓市，由于疫情的突然暴發，在大家都認為樓市會從此一蹶不振，長期處于低迷狀態，房價肯定會出現較大幅度下跌，或者有價無市時，誰也不會想到3月份就出現了復蘇的跡象，4月份開始復蘇，5月全面復蘇，價格不但不下跌，反而還上漲了 。
一般來說，股市和樓市是反映經濟發展狀態的晴雨表，經濟發展的越快，股票和房價應該是上漲的，當經濟發展的速度降低時，股市和樓市也就好不到那里去 。但是，好像我國的股市和樓市不是這種情況，我國的樓市二十多年來幾乎都是順風順水，房價一直都是上漲的，但股市自2007年開始就一直在下跌，直到2014年才出現反彈，但好景不長，到2015年又開始下跌 。

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