濰坊這幾年房價上漲的主要動力是棚戶區改造 。2017年 ， 濰坊棚戶區改造達到86186套 ， 全市共開工9.08萬套 ， 惠及30多萬人 。據葉檀財政統計 ， 2017年濰坊棚戶區改造數量全國排名第五 ， 現在棚戶區改造全部是貨幣化安置 。這說明哪里棚戶區改造多 ， 哪里房價就跟著漲 。
有人說濰坊房價偏低 ， 那么未來三年內濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內的確不高 ， 排倒數一二名 ， 但在未來三年內暴漲已無可能 。一、濰坊不是人口輸入性城市 ， 外省來務工人員少 ， 沒有人口的支撐 ， 房價不會大漲 。二、濰坊轄屬縣市經濟發達 ， 人口往上流動聚集少 ， 在全國的百強縣中 ， 濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密 。濰坊共有12個縣市區 ， 百強縣就占了三分之一 ， 下面縣市經濟那么好 ， 人口不會向地級市流動 。
沒有了人口 ， 房價難大漲 ， 三、濰坊十六年以來開發的樓盤太多 ， 庫存量大 ， 僅靠當地人的炒作 ， 只是左手倒右手 ， 十年內不開發新盤也不會缺房 。四、濰坊現有樓盤小區入住率很低 ， 很多在30%左右 ， 這說明 ， 未售出或空置率很高 。五、國家大形勢不允許房價暴漲 ， 房住不炒 ， 國家已經定性 ， 調控不會放松 。綜上所述 ， 濰坊房價大漲幾無可能 ， 而且隨著國家調控 ， 住戶回遷 ， 下跌概率大 ，
濰坊這樣的三線城市 ， 目前房價穩中有降 ， 未來三年會持續橫盤 ， 保持穩定嗎？
我感覺還有向下一點的空間 ， 但是不是很大 ， 感覺濰坊的房價高新奎文均價在七八千應該算合理 ， 寒亭坊子五六千應該算合理 ， 跌也沒啥大跌頭 ， 土地 ， 人工 ， 材料 ， 都是上漲的 ， 漲是不要想了 ， 在濰坊 ， 如果不做好剛需或者改善房的準備 ， 最好不要炒房 ， 畢竟不管你愿不愿意 ， 二手房能不能出手變現是存疑的 ， 我表弟在昌樂的房子 ， 掛中介大半年了 ， 連個問的都沒有 ， 最后降了三遍價才脫手 。
濰坊房價屬于正常嗎 ， 未來幾年內會有大的波動嗎？
當下房價進入了高位橫盤期 ， 濰坊市實屬三線城市根據我對房價的分析方法一一折紙理論一線城市均價6萬/平 ， 二線城市3萬/平三線城市1.5萬/平這個是個大體的房價框架 ， 站在當今用未來發展的眼光看待未來10的房產價格走勢有一下因素影響濰坊的房價走勢 。①濰坊人口小幅流入每年5萬 ， 但山東人口是凈流出的 ， 并且如今二孩出生量下滑嚴重 。
②濰坊產業結構較為傳統 ， 以機械加工業海洋化工業電子原器件生產加工的勞動密集型和重資產企業為主 ， 沒有趕上互聯網移動互聯網這一波③從房產價格上漲是一種貨幣超發現象來看 ， 現在每年廣義貨幣增加8%以上 ， ④最近期三線四線城市2017年房價大漲是受益棚戶區改造的貨幣化按置 ， 等大量的房屋建筑完成后相信房價從走向理性 。
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