作為北京唯一的北上廣一線城市 ， 限購(gòu)短期內(nèi)不會(huì)放松 ， 即使局部地區(qū)松綁也是暫時(shí)的 ， 因?yàn)檫@兩年北京正在溢出人口 。泛濫期房?jī)r(jià)只能跌 ， 房?jī)r(jià)上漲只能讓更多人涌入炒作 。但即便如此 ， 想在北京定居的有錢(qián)人也總是蠢蠢欲動(dòng) ， 根本不在乎北京的房?jī)r(jià)是不是天價(jià) 。反正對(duì)他們來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)只是數(shù)字 。
想要置業(yè)北京的人此時(shí)該入手嗎？北京房?jī)r(jià)上半年走勢(shì)會(huì)如何？
隨著武漢解除封城 ， 社會(huì)秩序在逐漸恢復(fù) ， 樓市也是一樣 。一線城市中 ， 北京3月市場(chǎng)小幅回暖 ， 成交17萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比小幅增長(zhǎng)22% 。戶型方面 ， 3月成交面積在90平方米以下戶型 ， 占比高出疫情前水平約3個(gè)百分點(diǎn) ， 達(dá)到72.4% 。整體看 ， 今年3月北京新房與二手房市場(chǎng)合計(jì)住宅簽約10319套 ， 雖然比2月平均上漲了126% ， 但依然比2019年同期下調(diào)了48% 。
而且北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定的分化走勢(shì) 。次新房片區(qū)和學(xué)區(qū)房成交大幅反彈 ， 不少次新房片區(qū)成交量超過(guò)2018年2019年同期 。相比之下 ， 非學(xué)區(qū)房老舊小區(qū)房成交量反彈力度有限 。也就是說(shuō) ， 目前進(jìn)入市場(chǎng)的主要是剛需購(gòu)房人群 ， 市場(chǎng)反彈并未推高價(jià)格 。目前整體供需矛盾依舊較為緩和 ， 市場(chǎng)交易節(jié)奏依舊緩慢 ， 自住的話 ， 現(xiàn)在可以入手了 。
北京二手房市場(chǎng)年底或迎轉(zhuǎn)機(jī)業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)松動(dòng) ， 房?jī)r(jià)談下來(lái)三四十萬(wàn)很正常 ， 購(gòu)房者入市量預(yù)計(jì)將有所增加 。你怎么看？
北京11月二手住宅成交逆市回?fù)P ， 突破12000套 ， 環(huán)比上漲39達(dá)到12296套 ， 環(huán)比10月份的8844套上漲了39% 。不止是北京 ， 年底或者明年初會(huì)有很多地方松動(dòng) ， 這個(gè)松動(dòng)不光體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上 ， 也體現(xiàn)在限購(gòu)政策上 。三年的調(diào)控已經(jīng)讓很多城市吃不消了 ， 三四線前兩年到是漲的蠻歡喜的 ， 隨著膽大心細(xì)的南方城市試探性的放松 ， 北方的諸多城市也開(kāi)始局部跟進(jìn) ， 這幾天全國(guó)已有多個(gè)地區(qū)發(fā)布或者放風(fēng)政策松動(dòng)的新聞 ， 這就說(shuō)明一城一策的政策已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí) ， 何為一城一策呢 ， 直白點(diǎn)理解就是前兩年沒(méi)漲價(jià)的地方 ， 價(jià)格潛力還很大的地方 ， 債務(wù)大 ， 基建多 ， 經(jīng)濟(jì)差的地方都可以用房?jī)r(jià)緩一緩 。
【北京二手房3月房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,房?jī)r(jià)談下來(lái)三四十萬(wàn)很正常】作為北京唯一的北上廣一線城市 ， 限購(gòu)短期內(nèi)不會(huì)放松 ， 即使局部地區(qū)松綁也是暫時(shí)的 ， 因?yàn)檫@兩年北京正在溢出人口 。泛濫期房?jī)r(jià)只能跌 ， 房?jī)r(jià)上漲只能讓更多人涌入炒作 。但即便如此 ， 想在北京定居的有錢(qián)人也總是蠢蠢欲動(dòng) ， 根本不在乎北京的房?jī)r(jià)是不是天價(jià) 。反正對(duì)他們來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)只是數(shù)字 。現(xiàn)在說(shuō)2008年全國(guó)樓市會(huì)漲價(jià)有點(diǎn)夸張 ， 但有些受不了的地方肯定會(huì)漲 ， 會(huì)拉 。這不是抗命 ， 而是保命的問(wèn)題 。一直關(guān)注的剛需、炒房、改善等目的的購(gòu)房者 ， 已經(jīng)暗中觀察了兩年多 。如果他們真的能看到曙光 ， 誰(shuí)不會(huì)感動(dòng)？
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