濰坊這幾年房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿κ桥飸魠^(qū)改造 。2017年，濰坊棚戶區(qū)改造達(dá)到86186套，全市共開工9.08萬套，惠及30多萬人 。據(jù)葉檀財(cái)政統(tǒng)計(jì)，2017年濰坊棚戶區(qū)改造數(shù)量全國排名第五，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造全部是貨幣化安置 。這說明哪里棚戶區(qū)改造多，哪里房價(jià)就跟著漲 。
濰坊房價(jià)經(jīng)歷2017年的上漲，2019年的相對低迷，2020年大家怎么看？指導(dǎo)下？
最近面臨與你一樣的疑惑從前年一直看房，看的是改善房，所以沒有太著急隨著孩子慢慢大了，換房子迫在眉睫去年應(yīng)該是濰坊房市最好的一面，當(dāng)然價(jià)格也很漂亮 。今年樓市確實(shí)相對低迷，雖然售樓處塑造出來的都是熱火朝天搶房子的熱相，但是事實(shí)是今年房價(jià)比去年是有明顯下跌的，并且我的第一套房子掛出去，詢價(jià)看房的不多，大多數(shù)人都和我們一樣，持觀望狀態(tài) 。
有人說濰坊房價(jià)偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價(jià)在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能，一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少 。沒有人口的支撐，房價(jià)不會(huì)大漲，二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動(dòng)聚集少 。在全國的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密，濰坊共有12個(gè)縣市區(qū)，百強(qiáng)縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會(huì)向地級市流動(dòng)，
沒有了人口，房價(jià)難大漲 。三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?，只是左手倒右手，十年?nèi)不開發(fā)新盤也不會(huì)缺房，四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右 。這說明，未售出或空置率很高，五、國家大形勢不允許房價(jià)暴漲 。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會(huì)放松，綜上所述，濰坊房價(jià)大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
濰坊將來的房價(jià)會(huì)發(fā)生什么變化？
濰坊作為山東省的地級市，也屬三線城市的第一城市，目前的二手房均價(jià)是7712元/平方，受這一輪房產(chǎn)調(diào)控影響，三月份房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，那么濰坊的房價(jià)未來走勢又是如何呢？濰坊地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大兩大戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處，又是山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉之所，是半島城市群的地里中心 。
地理環(huán)境決定了其發(fā)展的必然性，我們經(jīng)常說離開城市談房價(jià)那是空談，所以房價(jià)與城市發(fā)展密切相關(guān)，濰坊房價(jià)近幾年上漲的主要?jiǎng)恿κ桥飸魠^(qū)改造，2017年濰坊棚改數(shù)量高達(dá)86186套，全市累積開工9.08萬套，惠及30余萬人，據(jù)葉檀財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，濰坊2017年棚戶區(qū)改造數(shù)量位居全國第五，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造都是貨幣化安置，由此可見棚戶區(qū)改造多的地方，房價(jià)也會(huì)跟著走 。
濰坊的房價(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
濰坊的房價(jià)本就不算高據(jù)報(bào)道，濰坊樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價(jià)從6982元變?yōu)?977元，本周下跌5元，持續(xù)下跌，濰坊是山東省的一個(gè)三線城市，對于百度的二線城市結(jié)果不予認(rèn)可 。這種城市頂多三線，此外濰坊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實(shí)在山東省算一般，跟青島、煙臺、濟(jì)南都比較不算好，但由于面積比較大，人口相對多一點(diǎn)點(diǎn)，所以勉強(qiáng)排第四位 。
【濰坊房價(jià)2017年下降,有人說濰坊房價(jià)偏低】所以在這種情況下，濰坊的房價(jià)實(shí)際上并沒有漲，只是現(xiàn)在徘徊在6900左右，漲不起來 。那么還會(huì)繼續(xù)跌嗎？濰坊2015年的房價(jià)水平?jīng)]有其他城市那么夸張，所以一旦受政策影響較大，幾個(gè)月后真的有可能降到2015年的水平 。畢竟只有幾千塊的降價(jià)空間 。再低也不現(xiàn)實(shí)，也上不去 。以下是開明的居士，獨(dú)到的見解，歡迎討論，
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