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大連2018年8月房價走勢,大連發(fā)布樓市限漲令

房價云知道

【大連2018年8月房價走勢,大連發(fā)布樓市限漲令】因為過去三年大連房價一直在漲，2018年堅決遏制房價上漲的調(diào)控目標(biāo)出臺后，大連房價還在漲 。居住增加，供應(yīng)減少 。大連2015年房地產(chǎn)竣工面積289萬平方米，同比下降60% 。2016年，房地產(chǎn)竣工面積191.9萬平方米，同比下降33.7% 。2015年、2016年房地產(chǎn)竣工面積明顯萎縮 。這是大連房地產(chǎn)供不應(yīng)求的原因，也是2017-2019年房價上漲的原因 。
大連房價2018年能降嗎？

大連2018年8月房價走勢,大連發(fā)布樓市限漲令


大連最近連續(xù)五個月都漲，這對于多年還會長的大連來說，已經(jīng)是一個不小的漲幅了 。而很多人，說起后續(xù)市場也更是信心滿滿 。但我倒覺得不盡然 。大連的方式很難出現(xiàn)暴漲狀態(tài)，因為大連的庫存量比較高，而且整個東北的政治和經(jīng)濟(jì)以及人口都對他有不利的影響，以前大連吸引了大量的東北人來打工 ?，F(xiàn)在大家都去南方了，大連的房價漲與跌，主要看其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快與慢 。
大連發(fā)布樓市限漲令，房價只能降不能漲，但下降幅度不能超過5% 。你怎么看？
哈哈，大連的這種解決問題的思維方式是非常東北的，那就是官僚主義經(jīng)濟(jì)管制，給東北多少政策都不如引進(jìn)市場化的思維來得有效 。1大連為什么這么著急發(fā)布限漲令？因為過去3年大連的房價一直在漲，在2018年發(fā)出了堅決遏制房價上漲的調(diào)控目標(biāo)后，大連的房價依然是在漲的 。下圖是大連過去1年的二手房價走勢，在2018年末的時候，大連的二手房價格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的時候，房價達(dá)到了13122元/平米，上漲1229元/平米，漲幅10% 。
2018年的全年大連的二手房價格還是保持持續(xù)上漲的態(tài)勢，年初的時候大連的二手房價格是10500元/平米，到了2018年底的時候，二手房價格是11893元/平米，上漲1393元/平米，漲幅13% 。所以2018年的時候大連的房價依然是在上漲的 。2017年大連的房價依然是上漲的，2017年初的時候大連二手房價格是9854元/平米，到了年末，二手房價格為10500元/平米，上漲646元/平米，漲幅7%，所以過去3年大連的房價一直是在漲的 。
過去3年房價上漲，那么大連是有理由發(fā)布限漲令的，但是大連不是唯一上漲的城市，過去3年幾乎全國的城市房價都在上漲的，哪怕是在2019年，房價上漲的省會城市也不止是大連，蘭州昆明也在上漲，而且蘭州的漲幅還大于大連 。2發(fā)布限漲令就能解決房價上漲的問題了？如果發(fā)布限漲令就能解決房價上漲的問題，那么發(fā)布工資上漲令就能解決收入低的問題了！！那么很多問題都可以解決了，大連這是找到了一個新的解決問題的方法了嗎？2019年以來，全國的房價也都是在上漲的，那么要應(yīng)對這個問題，發(fā)布一紙上漲令就可以解決問題了，這個就太容易了，其他城市怎么都沒有想到呢？這是典型的懶政做法，房價上漲的原因是什么？是成本上升導(dǎo)致的上漲，還是供需導(dǎo)致的上漲？3遼寧人口減少，但是大連保持平穩(wěn)我們從人口來進(jìn)行分析，東北的人口近幾年是在萎縮的，以遼寧省為例，2015年的常住人口是4382.9萬，而到了2018年就減少到4359.3萬，減少人口23.6萬人，而城鎮(zhèn)人口從2015年的2951.5萬增加到2968.7萬，三年時間城鎮(zhèn)人口增加了17.2萬人，也就是說，在整個遼寧省，常住人口減少了23.6萬，但是城鎮(zhèn)人口增加了17.2萬人 。
一方面是人口的減少，一方面是更多的人進(jìn)入到城鎮(zhèn)生活 。而大連2015年的常住人口是698.6萬，2018年的常住人口是699.4萬，3年時間常住人增加了0.8萬 。也就是說一方面是遼寧省的常住人口在減少，但是大連這個城市的常住人口反而是增加的，也就是說更多的人口進(jìn)入了大連 。我們可以想象大連的城鎮(zhèn)居民增加的數(shù)量更多因為大連的統(tǒng)計公報沒有公布城鎮(zhèn)居民的人口數(shù)據(jù)，網(wǎng)上也無法查詢權(quán)威數(shù)據(jù)，所以只能依靠想象了 。

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