世界十年房價,07年到10年世界經濟趨勢 _房價

限制越來越多，土地越稀缺，房價漲得越快，房地產行業就特別“紅火” 。然而，需要住房的人無法承受上漲幾倍甚至幾十倍的價格。但因為“缺乏管理”，房價一直在漲，所以具有溢價投資價值。所以在一系列現實中，高房價還是被大多數人接受的。美國部分區域房地產開始進入繁榮狀態，房地產價格開始大幅波動，價格越來越高，而部分地方價格在低位運行。2003-2004年美國全國房價上漲13%時，密歇根州漲幅僅為4%，亞利桑那州為35% 。然而，加州的增長是美國的幾倍。
07年到10年世界經濟趨勢，以及對中國重點城市，如北上廣深房價的影響如何？

07年經濟都是一片大好形式，各種大宗物資價格都不斷上漲。08年美國爆發了次貸危機，并迅速波及全球，導致全球金融機構和失業大量倒閉，然后各國央行開始大量購買債券，作為社會總的貸款人。中國也在2008年11月18日實行了四萬億計劃，一是加快建設保障性安居工程、二是加快農村基礎設施建設、三是加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設、四是加快醫療衛生、文化教育事業發展、五是加快生態環境建設、六是加快自主創新和結構調整、七是加快地震災區災后重建各項工作、八是提高城鄉居民收入、九是全面實施增值稅轉型改革、鼓勵企業技術改造，減輕企業負擔、十是加大金融對經濟增長的支持力度。
10年前，美國房價泡沫為何破滅？

10年前，美國房地產走向了幾近極度繁榮的頂峰上，可是，立即又跌入極度蕭條之中，房產平臺上，哀聲遍野，被投資者、房產商和金融機構不斷往里吹氣的房地產市場，泡沫破裂了，并引發了美國的金融危機，后來，業界和有識之士經過分析和思考認識到，當時的金融創新走出的不成熟步伐和次貸危機的發生，雖然對房地產泡沫的破滅有非常重要的影響，但是，當時房地產市場本身所存在的問題是最直接的原因，
那么，2008年金融危機之前，美國房地產市泡沫是怎么吹起來的呢？原來，房地產泡沫啟動的最早根源，是美國房地產市場發展的不均衡性。美國的一些區域房地產開始走進繁榮狀態，房產價格開始大幅波動，房價越來越高，而一些地方房價卻在低位運行，當美國全國房價在2003年至2004年間，漲幅為13%時，而密歇根州漲幅僅為4%，亞利桑那州漲幅為35%，但是，加利福尼亞州的漲幅的漲幅卻數倍領先于全美，
到2005年，在舊金山灣區，一幢普通房屋的售價超過了全美平均房價的3倍。奇怪的是，該地區房價上漲，并非是人口增加和收入增加，比如，當時的加利福尼亞州，其房價已經數倍于全國平均值時，但是，當時該州民眾的收入增幅，比美國其他地區要低，而人口增長率并不高，再如，舊金山半島20世紀70年代的人口增長與全國增長的幅度大體持平，甚至有些地方還低些，然而，其房價同期卻上漲了近4倍。
實際上，房價上漲的因素主要在于土地的價格，當時，在在芝加哥，每1000平方米的土地為房屋成本貢獻140,000美元，在紐約約為350,000美元，而在舊金山則接近700,000美元！舊金山的房價當然就高上去了。再看看加利福尼亞州，20世紀70年代，開始廣泛制定嚴格限制土地使用的法律和法規，禁止在開闊地上建房，為的是“保護空地”“保護耕地”“保護環境”，或者是保護“歷史遺跡”，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，這種對土地建房的限制，逐年擴大，加利福尼亞州的土地也越來越顯得緊張了，土地資源成為稀缺品，這就推動了土地價格上漲，新建的和在建的各種房屋，越來越貴，成了“百萬豪宅”，