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廣州中山市房價 跌了嗎,還適合投資嗎

房價云知道

去年8月，我也沒在意，因為在廣州買房，要賣，我賣了13500 。結果這兩個地方的居民沒有看到房價上漲的預期，暫停了外資 。中山沒有外地游客，房價自然支撐不了兩萬多 。下半年，房價開始下跌，但顯然我回不到2015年的水平 。2000年上半年，中山房價可以說是歷史低點，市區房價降到5000元以內 。
廣東中山市的房價在跌嗎？還適合投資嗎？
中山的經濟是比較分散的，每個鎮區有自己的產業鏈，相對形成了自己的商業圈，而作為行政中心的市區給人的印象是車少人稀，看不到半點城市的活力，來過中山的游客經常懷疑這座城市的真實性，前幾年深圳炒房團還沒來時，市區的房價也就56千塊，其實市區根本沒什么產業鏈，都是附近鎮區的人去買的房子，而工作與住家離得太遠也導致很多人買了房子而不去住，前幾年有幾個老鄉離開中山，市里的房產都是揮淚虧本賣了 。
自從說要修深中通道后，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房價炒了起來，中山是一個地多人少的城市，就是把深圳寶安的人全搬過來也不覺得多，但炒完深中通道，又炒大灣區，一路都是炒，現在連有房的普通百姓都要再買房子，買房成了一種時尚 。而實體經濟一片哀鴻，鎮區的支柱產業一蹶不振，雖然現在的房價略有所降，但在深中通道開通后這房價應該還會漲的，畢竟還有大灣區這支打了雞血的針，房價降也許只是安慰一下這些觀望的人吧 。
廣東中山的房價有可能降嗎？
你認為還沒降？我2014年買的，在西區新中醫院對面，龍光地產的，當時買的時候4600塊一方，2019年想賣，當時有人出了16000塊，我沒賣，我說深中通道開通，可能到20000塊，要賣16500可以，后來沒賣賣成 。去年8月，我不管了，因為要在廣州買房，必須賣，13500塊賣了 。去年底問我朋友，說我們那小區現在二手12000都賣不出 。
廣東中山的房價會不會跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產營銷，也有10多年，來試著回到這個問題 。2015年，對中山房地產行業來講，絕對是個分水嶺，因為在這一年，中山的房價開始起飛 。2015年上半年，可以說是中山房價歷史的一個低點，城區房價降到5000以內 。但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項的公布，9月份開始下，房價迅猛上漲，一周一個價格，短短半年時間，均價上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過萬，17-18年，價格繼續上漲，到2020年，價格區域分化非常明顯了，馬鞍島的均價超過25000，東區超過2萬，西區15000，南區12000左右 。
到了2021年，價格基本持平，下半年價格略微下降 。上漲的歷史原因就是深中通道，如果沒有深中通道的立項，開建，各種利好 。也就沒有深圳人大面積的過來中山置業，中山的房價，我相信不會上漲的這么迅猛，更不會有東莞人過來接棒繼續投資 。但從今年深圳東莞的房價來看，暫時沒有了上漲的空間，甚至局部降價 。導致這兩地的居民沒有看到房價上漲的預期，暫停外地投資，中山沒有了外地客，房價自然是支撐不了超過2萬 。
另外一方面，疫情反反復復，外地客戶也減少了 。同時中山的調控政策也一再加強，外地客戶只要有一套在貸款，就不能在中山貸款買房了，這也導致了客戶群體減少 。2021年下半年，房價開始回落，但顯然我無法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基準樓面地價已經過萬了，銷售均價肯定是過萬的 。這是成本方面的因素 。
【廣州中山市房價 跌了嗎,還適合投資嗎】2.備案價一萬多，平均售價只能是變動幅度的15% 。大幅度降價是不可能的 。參考其他地級市的減限是政策因素 。3.深中通道預計2024年通車，屆時中山直達深圳寶安南山區，兩地價格相差不會很大 。寶安均價5-6萬，中山不可能5-6千 。否則，毫無疑問，深圳數百萬低收入白領將爭相搶奪 。這是林深區的特點，這是一個區域因素 。

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