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晉城房價2017上漲了,晉城房價憑什么這么高

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晉城房價上漲既有普遍原因，也有其特殊性 。一般來說，房價上漲有以下幾個原因 。回顧2013-2017年，在煤價不斷下跌，煤炭遇到前所未有的問題的時候，晉城的房價從7000左右跌到5000左右，持續了很多年 。晉城作為一個五線小城市，房價從過去的每平米四五千漲到七八千，超過了山西其他城市的房價 。
晉城這五線城市為什么房價上漲較快？
多種原因，一開發商拿地價就高，加上銀貸等時間成本各項，當然樂意高位 。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房價會在高位止漲下跌，而他們會轉戰奔向下一城市接著收割，他們的離開就是房價下行的標志 。三房價是一個城市經濟的晴雨表，而經濟指標和官員執政好壞有關，鬼城兩字可能是城市執政官的負名，但一個城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個人口凈流出城市，對房產剛需的年輕人對比鄭州和太原兩省會的房價和晉城差的不多，可工作就業機會比晉城強的多，他們自然會選擇性價比更好的城市 。
當然有更好教育背景的大學或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉，回來考公務員還是去企業?薪資低高物價高房價，人口外流是大勢，長三角珠三角大灣區這些地方會不斷把各個地方的人吸走，有人會看好晉城的房價嗎，說高鐵通了，機場不遠了，也許我是悲觀者，那會更加迅速地把更多人才或者財富資源轉入上面說的三角洲之地，就算不跑遠，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房價就像病人的回光一切都要回到他的本位 。
晉城房價憑什么這么高，還一直漲，有沒有盡頭了？
晉城房價上漲，既有普遍性的原因，也有它的特殊性，房價上漲，一般情況下，有如下原因：第一，城市化進程，大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總人口沒有太大變化，但是城區的人口總量是上升的，大量的人口涌向同一個地方，當地的房價必然被推高，第二，通貨膨脹，肉丸方便面，我記得上學的時候好像是一塊錢，現在應該是四塊錢吧，雞蛋灌餅等同漲，大家都漲，沒道理人家房價不漲 。
所以，在2013年之前，晉城房價普漲是很正常的，因為城市化的進程在不斷推進，城市的規模效應越來越明顯，從2014年開始，晉城的經濟是遭到重創的 。晉城是資源型城市，具體來說，主要發展靠煤炭，這幾年晉煤集團、蘭花集團都是發展勢頭都不錯，得益于2009年的4萬億沖擊，很多項目都開始上馬，企業進入了一個高速擴張的時代，尤其是晉煤集團當時兼并了很多小煤礦，一些化工企業，還有一些三產 。
潮水褪去的時候，就知道誰在裸泳了，大規模擴張的時候，看著未來前景不錯，但是市場只有那么大，很快就咀嚼到苦果，煤炭價格下降，企業負債嚴重，作為職工收入自然是大規模降水的 。蘭花職工有多少不清楚，晉煤據說是有16萬人，16萬人在覆蓋一下家庭，那影響的范圍就很大了，收入是消費的整函數，很多家庭經濟收入受到影響，自然不會去消費，那么一些服裝、餐飲也是要受到影響的，中間有過很多提振消費的計劃，我記得晉煤集團的人可以把公積金一次性提取出來，行政事業單位的人即使沒有房貸，也可以提取一半的公積金 。
2014年，我個人對房價沒有影響，但是2015年、2016年房企的日子絕對不好過，因為整個大環境不好，有一個朋友在房企做銷售，好多時候就開個基本工資，房子很難賣 。房價真正開始大規模上漲是2017年開始，2018、2019年尤其厲害，一方面，是經濟復蘇，經歷過供給側改革，轉崗分流等，煤炭企業開始緩過勁來了 。
另一方面，則是源于城市建設，晉城最大的項目是老城更新與改造 。重點是誕生了很多拆遷戶，回遷房建成需要3-5年的時間，所以房地產市場一下就開始火熱了，首先，大部分人的觀念是，還是住在自己的房子里舒服，手頭有錢，那就肯定是要買房 。其次，是分戶，舉個例子，原來比如是獨家院，三層樓，一層老人住，二層年輕人，三層還可以出租，現在一拆遷，至少需要購置兩套房，甚至更多 。

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