長治晉城房價為什么貴，房價調控一年多晉城房價漲了一倍誰知道是何緣故 _房價

1，房價調控一年多晉城房價漲了一倍誰知道是何緣故市場運轉的正常結果，限購令只是抑制房價增長過快，是跌不下來的

2，晉城最高房價高達13萬當地的房價為何這么貴雖然各大城市的監管部門正在通過不同的方式調整每一座城市的房屋銷售價格，但是許多城市內的房價都出現了房價上升的狀況。晉城一直是發展比較快的城市之一，晉城的房價已經達到了一萬三一平。可是進程并不屬于一線城市，所以許多網友都不清楚晉城房價上升的原因。我們根據每一座城市的物價和房屋建造成本。就可以發現房屋價格上升主要取決于兩個方面。第一個方面就是房屋制造成本太高，因銷售商和房屋中介不可能壓太多的價格，第二個方面就是人們的收入水平變高，可以支配的資金變多。第一個原因：城市在不斷發展，人們的收入水漲船高眾所周知，一座城市的發展機會與城市的經濟發展存在著很大的聯系，一座快速成長的城市會存在著特別多的工作機會和人們的發展機會。城市在不斷的發展變化中，人們的收入也會隨之提升。當整座城市中的居民收入水平越來越高，人們可以支配的資金越來越高，這就導致人們獲得的生活質量越來越高。物價水平的提高讓人們感受到更多的消費，不僅使得許多城市居民覺得城市房價越來越高，還會間接提高居民的消費水平。第二個原因：建造成本逐漸提高人們的生活質量正呈現出明顯上升的趨勢，人們越來越清楚地了解到房屋的建造成本越來越高。一般情況下，一噸水泥的價格為400塊錢左右，一立方米的沙子價格維持在200塊錢左右。建造房屋需要使用超過20噸的水泥，超過20立方米的沙子，這就是一個巨大的開銷。當房屋的建造成本越來越高，使人們獲得的房屋價格也會越來越高，畢竟所有的商家都會賺錢，尤其是房地產開發商和房屋中介。銷售成本和建造成本的提高是導致各大城市房價提升的主要原因。總的來說，我們都要選擇適合自己的生活方式，如果我們沒有辦法承擔特別高的房屋價格，那么我們完全可以采取租房的方式。大家千萬不要覺得租房是一種特別掉面子的事情，事實上，租房也會讓人們獲得很好的生活體驗，從而提高個人生活質量，減少生活負擔。除此之外，晉城是一座發展速度比較迅速的城市，所以房屋價格有所提升也是一種正常的現象。【長治晉城房價為什么貴，房價調控一年多晉城房價漲了一倍誰知道是何緣故】

3，晉城和長治哪個房價高說實話，晉城的高，晉城市的地理位置決定了晉城的房價還會走高，買房投資建議來晉城，買房住建議在長治，生活環境和教育及醫療都比晉城發達。

4，山西長治的房價為什么那么貴原因有幾個吧，第一長治有潞安集團，潞安的下屬企業多工人多工資高。經濟實力能支持房價。第二，山西本來是山區很多，但是長治地勢平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災害。第五就是長治人戀家戀家鄉有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來湊熱鬧市場供不應求啊。有多少都能賣了。現在好多地方房價都有所降，是因為供大于求，但是長治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。原因有幾個吧，第一長治有潞安集團，潞安的下屬企業多工人多工資高。經濟實力能支持房價。第二，山西本來是山區很多，但是長治地勢平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災害。第五就是長治人戀家戀家鄉有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來湊熱鬧市場供不應求啊。有多少都能賣了。現在好多地方房價都有所降，是因為供大于求，但是長治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。多種原因，一開發商拿地價就高，加上銀貸等時間成本各項，當然樂意高位。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房價會在高位止漲下跌，而他們會轉戰奔向下一城市接著收割。他們的離開就是房價下行的標志。三房價是一個城市經濟的晴雨表，而經濟指標和官員執政好壞有關，鬼城兩字可能是城市執政官的負名。但一個城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個人口凈流出城市，對房產剛需的年輕人對比鄭州和太原兩省會的房價和晉城差的不多，可工作就業機會比晉城強的多，他們自然會選擇性價比更好的城市。當然有更好教育背景的大學或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉，回來考公務員還是去企業?薪資低高物價高房價，人口外流是大勢，長三角珠三角大灣區這些地方會不斷把各個地方的人吸走。有人會看好晉城的房價嗎，說高鐵通了，機場不遠了，也許我是悲觀者，那會更加迅速地把更多人才或者財富資源轉入上面說的三角洲之地，就算不跑遠，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房價就像病人的回光一切都要回到他的本位。一家之言，不當處望指正。原因有幾個吧，第一長治有潞安集團，潞安的下屬企業多工人多工資高。經濟實力能支持房價。第二，山西本來是山區很多，但是長治地勢平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災害。第五就是長治人戀家戀家鄉有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來湊熱鬧市場供不應求啊。有多少都能賣了。現在好多地方房價都有所降，是因為供大于求，但是長治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。多種原因，一開發商拿地價就高，加上銀貸等時間成本各項，當然樂意高位。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房價會在高位止漲下跌，而他們會轉戰奔向下一城市接著收割。他們的離開就是房價下行的標志。三房價是一個城市經濟的晴雨表，而經濟指標和官員執政好壞有關，鬼城兩字可能是城市執政官的負名。但一個城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個人口凈流出城市，對房產剛需的年輕人對比鄭州和太原兩省會的房價和晉城差的不多，可工作就業機會比晉城強的多，他們自然會選擇性價比更好的城市。當然有更好教育背景的大學或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉，回來考公務員還是去企業?薪資低高物價高房價，人口外流是大勢，長三角珠三角大灣區這些地方會不斷把各個地方的人吸走。有人會看好晉城的房價嗎，說高鐵通了，機場不遠了，也許我是悲觀者，那會更加迅速地把更多人才或者財富資源轉入上面說的三角洲之地，就算不跑遠，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房價就像病人的回光一切都要回到他的本位。一家之言，不當處望指正。肯定是貴了。太原房價自2018年調整以來，至今已經3年，接近整理尾聲，今年3月，全省11個市除太原外都錄得上漲。但長治晉城跟太原比顯然不在一個量級上，無論是經濟總量，還是人口多少，以及發展前途上，都不可同日而語。但二者房價卻追上了太原，顯然是不合理的。要么是太原被低估了，要么是二者被高估了。答案肯定是后者。原因有幾個吧，第一長治有潞安集團，潞安的下屬企業多工人多工資高。經濟實力能支持房價。第二，山西本來是山區很多，但是長治地勢平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災害。第五就是長治人戀家戀家鄉有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來湊熱鬧市場供不應求啊。有多少都能賣了。現在好多地方房價都有所降，是因為供大于求，但是長治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。多種原因，一開發商拿地價就高，加上銀貸等時間成本各項，當然樂意高位。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房價會在高位止漲下跌，而他們會轉戰奔向下一城市接著收割。他們的離開就是房價下行的標志。三房價是一個城市經濟的晴雨表，而經濟指標和官員執政好壞有關，鬼城兩字可能是城市執政官的負名。但一個城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個人口凈流出城市，對房產剛需的年輕人對比鄭州和太原兩省會的房價和晉城差的不多，可工作就業機會比晉城強的多，他們自然會選擇性價比更好的城市。當然有更好教育背景的大學或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉，回來考公務員還是去企業?薪資低高物價高房價，人口外流是大勢，長三角珠三角大灣區這些地方會不斷把各個地方的人吸走。有人會看好晉城的房價嗎，說高鐵通了，機場不遠了，也許我是悲觀者，那會更加迅速地把更多人才或者財富資源轉入上面說的三角洲之地，就算不跑遠，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房價就像病人的回光一切都要回到他的本位。一家之言，不當處望指正。肯定是貴了。太原房價自2018年調整以來，至今已經3年，接近整理尾聲，今年3月，全省11個市除太原外都錄得上漲。但長治晉城跟太原比顯然不在一個量級上，無論是經濟總量，還是人口多少，以及發展前途上，都不可同日而語。但二者房價卻追上了太原，顯然是不合理的。要么是太原被低估了，要么是二者被高估了。答案肯定是后者。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕）。全國平均水平28228元。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大。上述樓盤數據，僅供參考。??謝謝閱讀！原因有幾個吧，第一長治有潞安集團，潞安的下屬企業多工人多工資高。經濟實力能支持房價。第二，山西本來是山區很多，但是長治地勢平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災害。第五就是長治人戀家戀家鄉有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來湊熱鬧市場供不應求啊。有多少都能賣了。現在好多地方房價都有所降，是因為供大于求，但是長治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。多種原因，一開發商拿地價就高，加上銀貸等時間成本各項，當然樂意高位。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房價會在高位止漲下跌，而他們會轉戰奔向下一城市接著收割。他們的離開就是房價下行的標志。三房價是一個城市經濟的晴雨表，而經濟指標和官員執政好壞有關，鬼城兩字可能是城市執政官的負名。但一個城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個人口凈流出城市，對房產剛需的年輕人對比鄭州和太原兩省會的房價和晉城差的不多，可工作就業機會比晉城強的多，他們自然會選擇性價比更好的城市。當然有更好教育背景的大學或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉，回來考公務員還是去企業?薪資低高物價高房價，人口外流是大勢，長三角珠三角大灣區這些地方會不斷把各個地方的人吸走。有人會看好晉城的房價嗎，說高鐵通了，機場不遠了，也許我是悲觀者，那會更加迅速地把更多人才或者財富資源轉入上面說的三角洲之地，就算不跑遠，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房價就像病人的回光一切都要回到他的本位。一家之言，不當處望指正。肯定是貴了。太原房價自2018年調整以來，至今已經3年，接近整理尾聲，今年3月，全省11個市除太原外都錄得上漲。但長治晉城跟太原比顯然不在一個量級上，無論是經濟總量，還是人口多少，以及發展前途上，都不可同日而語。但二者房價卻追上了太原，顯然是不合理的。要么是太原被低估了，要么是二者被高估了。答案肯定是后者。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕）。全國平均水平28228元。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大。上述樓盤數據，僅供參考。??謝謝閱讀！房價居高不下根本原因是土地財政作崇，要擺脫這一尷尬唯有另劈財源。國家正在抓緊時間制訂《房產稅法》就是一種表態和認識。房價一下不可能降下，長遠看越來越不值錢。房子的金融性會越來越小，房住不炒是大方針。長治市作為5線城市人口流失是必然，另外經濟低迷購買力下降也不支持房子漲價。長治房屋保有率和空置率很高，普通家庭都一兩套房（不一定是商品房），造滿城房子給縣里人住嗎？也是有限的。現在房子買不動只能往上炒價格，不可長久。房屋中介都買開新房了，房價已到頂峰。原因有幾個吧，第一長治有潞安集團，潞安的下屬企業多工人多工資高。經濟實力能支持房價。第二，山西本來是山區很多，但是長治地勢平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災害。第五就是長治人戀家戀家鄉有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來湊熱鬧市場供不應求啊。有多少都能賣了。現在好多地方房價都有所降，是因為供大于求，但是長治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。多種原因，一開發商拿地價就高，加上銀貸等時間成本各項，當然樂意高位。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房價會在高位止漲下跌，而他們會轉戰奔向下一城市接著收割。他們的離開就是房價下行的標志。三房價是一個城市經濟的晴雨表，而經濟指標和官員執政好壞有關，鬼城兩字可能是城市執政官的負名。但一個城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個人口凈流出城市，對房產剛需的年輕人對比鄭州和太原兩省會的房價和晉城差的不多，可工作就業機會比晉城強的多，他們自然會選擇性價比更好的城市。當然有更好教育背景的大學或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉，回來考公務員還是去企業?薪資低高物價高房價，人口外流是大勢，長三角珠三角大灣區這些地方會不斷把各個地方的人吸走。有人會看好晉城的房價嗎，說高鐵通了，機場不遠了，也許我是悲觀者，那會更加迅速地把更多人才或者財富資源轉入上面說的三角洲之地，就算不跑遠，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房價就像病人的回光一切都要回到他的本位。一家之言，不當處望指正。肯定是貴了。太原房價自2018年調整以來，至今已經3年，接近整理尾聲，今年3月，全省11個市除太原外都錄得上漲。但長治晉城跟太原比顯然不在一個量級上，無論是經濟總量，還是人口多少，以及發展前途上，都不可同日而語。但二者房價卻追上了太原，顯然是不合理的。要么是太原被低估了，要么是二者被高估了。答案肯定是后者。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕）。全國平均水平28228元。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大。上述樓盤數據，僅供參考。??謝謝閱讀！房價居高不下根本原因是土地財政作崇，要擺脫這一尷尬唯有另劈財源。國家正在抓緊時間制訂《房產稅法》就是一種表態和認識。房價一下不可能降下，長遠看越來越不值錢。房子的金融性會越來越小，房住不炒是大方針。長治市作為5線城市人口流失是必然，另外經濟低迷購買力下降也不支持房子漲價。長治房屋保有率和空置率很高，普通家庭都一兩套房（不一定是商品房），造滿城房子給縣里人住嗎？也是有限的。現在房子買不動只能往上炒價格，不可長久。房屋中介都買開新房了，房價已到頂峰。因為有市場啊，高平市的房價在全省的各個縣城里邊都是獨一無二的存在，房價高高在上，獨領風騷。不要說是外面的人不理解，就是高平本地許多人也搞不清楚原因何在。按說高平人民的收入普遍性不高啊，可房價愣是居高不下，你嫌高房價，可不缺人買，正因為有市場才催生了賣方。有許多樓盤開盤就能賣沒了，有人搶，手慢的還搶不到。前些年開發得少，房子被有些人炒成了高價，后來就一直掉不下來。2020年12月9日市政府拍賣土地的一次拍賣會上，一畝地賣到了510萬元，創下了歷史新高。近幾年來，高平市的房價一直在上漲中，就沒有停過。新修的幾個小區房價開盤起步價都到了6800元每平米，好樓層達到了7600元每平米，在市區炎帝大道與錦華街交會處的“浩翔君悅宸”小區，開盤價達到了8000元每平米。這些小區高房價的背后，是非常好的賣方市場，開盤用不了幾天時間就全部售罄，還有交了定金沒買到手的。本人在高平居住多年，對高平市的房價深有體會，也和別人討論過房價，本人認為房價高的原因主要有以下三個方面促成：一是老百姓有剛需。前些年開發的樓盤少，高平市目前有49.7萬人，僅市區約為10萬人，有許多住在鄉下的人們都希望來到城里居住，這個群體的人還不是少數。都希望將來自己的兒孫們住在城里，接受更好的教育、醫療、交通資源，都希望能夠給下一代創造更好的生活、就業條件，奔往城里是他們的愿望。再加上城里的居民也有購買需求，他們購買條件更優裕，也需要為剛參加工作的子女置辦新房。再下來就是極少數的炒房客了，他們手里有資金，那里開盤都有他們的影子，搶到手后轉手倒賣，中間掙個差價。二是成本居高不下。首先就表現在地塊的拍賣上，市政府去年僅我上面所說的拍賣3宗土地總價達到了5.63億元。要知道每年高平市財政收入也就是12億元左右，而拍賣土地總價都超過了財政收入，首先政府都不希望房子降價。再加上近些年工人工資、建筑材料各種上漲，房價如果不漲開發商就掙不到錢。三是開發商追求效益。土地能炒到這么高，背后有巨大的商業利益支撐，俗話說無利不起早，開發商們正是看到了市場紅利，才拼盡全力來搶地塊，開發樓盤，因為只有搶到土地才意味著能掙到更多的錢。有了土地，核算出成本，這才能夠開出價格。城鎮化發展在高平乃至全國在當下和以后一、二十年間都仍會是主流，這個趨勢暫時還看不到變化，房子仍是許多人的剛需，正是有買方的巨大需求促成了現在高平市的高房價。所以那些個說房價會降的人是不可能實現的。其實，我看到高平有許多人買房也沒有全款，都是借一點、貸一點、加上自己攢下的，先交個首付，然后按月還房貸。真正的有錢人全額買房的并不是太多，畢竟大多數老百姓收入有限。原因有幾個吧，第一長治有潞安集團，潞安的下屬企業多工人多工資高。經濟實力能支持房價。第二，山西本來是山區很多，但是長治地勢平坦。雖比不上平原城市，但是在山西沒有比長治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南邊鄭州，北邊太原，西邊西安，東邊河北。高鐵高速四通八達。第四就是自然因素，氣候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像運城。從我記事起沒有洪水泥石流更沒有地震等自然災害。第五就是長治人戀家戀家鄉有錢也不愿意去外面買房，都在本地買再加上外地人也來湊熱鬧市場供不應求啊。有多少都能賣了。現在好多地方房價都有所降，是因為供大于求，但是長治可能性不大。很多人還等著蓋樓呢。多種原因，一開發商拿地價就高，加上銀貸等時間成本各項，當然樂意高位。二各種中介的助漲，他們最終拿錢走人，晉城房價會在高位止漲下跌，而他們會轉戰奔向下一城市接著收割。他們的離開就是房價下行的標志。三房價是一個城市經濟的晴雨表，而經濟指標和官員執政好壞有關，鬼城兩字可能是城市執政官的負名。但一個城市的繁榮和人口是正比，晉城是一個人口凈流出城市，對房產剛需的年輕人對比鄭州和太原兩省會的房價和晉城差的不多，可工作就業機會比晉城強的多，他們自然會選擇性價比更好的城市。當然有更好教育背景的大學或研究生們他們根本沒有想法回到家鄉，回來考公務員還是去企業?薪資低高物價高房價，人口外流是大勢，長三角珠三角大灣區這些地方會不斷把各個地方的人吸走。有人會看好晉城的房價嗎，說高鐵通了，機場不遠了，也許我是悲觀者，那會更加迅速地把更多人才或者財富資源轉入上面說的三角洲之地，就算不跑遠，也更便利去二三線城市生活定居，晉城高房價就像病人的回光一切都要回到他的本位。一家之言，不當處望指正。肯定是貴了。太原房價自2018年調整以來，至今已經3年，接近整理尾聲，今年3月，全省11個市除太原外都錄得上漲。但長治晉城跟太原比顯然不在一個量級上，無論是經濟總量，還是人口多少，以及發展前途上，都不可同日而語。但二者房價卻追上了太原，顯然是不合理的。要么是太原被低估了，要么是二者被高估了。答案肯定是后者。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕）。全國平均水平28228元。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大。上述樓盤數據，僅供參考。??謝謝閱讀！房價居高不下根本原因是土地財政作崇，要擺脫這一尷尬唯有另劈財源。國家正在抓緊時間制訂《房產稅法》就是一種表態和認識。房價一下不可能降下，長遠看越來越不值錢。房子的金融性會越來越小，房住不炒是大方針。長治市作為5線城市人口流失是必然，另外經濟低迷購買力下降也不支持房子漲價。長治房屋保有率和空置率很高，普通家庭都一兩套房（不一定是商品房），造滿城房子給縣里人住嗎？也是有限的。現在房子買不動只能往上炒價格，不可長久。房屋中介都買開新房了，房價已到頂峰。因為有市場啊，高平市的房價在全省的各個縣城里邊都是獨一無二的存在，房價高高在上，獨領風騷。不要說是外面的人不理解，就是高平本地許多人也搞不清楚原因何在。按說高平人民的收入普遍性不高啊，可房價愣是居高不下，你嫌高房價，可不缺人買，正因為有市場才催生了賣方。有許多樓盤開盤就能賣沒了，有人搶，手慢的還搶不到。前些年開發得少，房子被有些人炒成了高價，后來就一直掉不下來。2020年12月9日市政府拍賣土地的一次拍賣會上，一畝地賣到了510萬元，創下了歷史新高。近幾年來，高平市的房價一直在上漲中，就沒有停過。新修的幾個小區房價開盤起步價都到了6800元每平米，好樓層達到了7600元每平米，在市區炎帝大道與錦華街交會處的“浩翔君悅宸”小區，開盤價達到了8000元每平米。這些小區高房價的背后，是非常好的賣方市場，開盤用不了幾天時間就全部售罄，還有交了定金沒買到手的。本人在高平居住多年，對高平市的房價深有體會，也和別人討論過房價，本人認為房價高的原因主要有以下三個方面促成：一是老百姓有剛需。前些年開發的樓盤少，高平市目前有49.7萬人，僅市區約為10萬人，有許多住在鄉下的人們都希望來到城里居住，這個群體的人還不是少數。都希望將來自己的兒孫們住在城里，接受更好的教育、醫療、交通資源，都希望能夠給下一代創造更好的生活、就業條件，奔往城里是他們的愿望。再加上城里的居民也有購買需求，他們購買條件更優裕，也需要為剛參加工作的子女置辦新房。再下來就是極少數的炒房客了，他們手里有資金，那里開盤都有他們的影子，搶到手后轉手倒賣，中間掙個差價。二是成本居高不下。首先就表現在地塊的拍賣上，市政府去年僅我上面所說的拍賣3宗土地總價達到了5.63億元。要知道每年高平市財政收入也就是12億元左右，而拍賣土地總價都超過了財政收入，首先政府都不希望房子降價。再加上近些年工人工資、建筑材料各種上漲，房價如果不漲開發商就掙不到錢。三是開發商追求效益。土地能炒到這么高，背后有巨大的商業利益支撐，俗話說無利不起早，開發商們正是看到了市場紅利，才拼盡全力來搶地塊，開發樓盤，因為只有搶到土地才意味著能掙到更多的錢。有了土地，核算出成本，這才能夠開出價格。城鎮化發展在高平乃至全國在當下和以后一、二十年間都仍會是主流，這個趨勢暫時還看不到變化，房子仍是許多人的剛需，正是有買方的巨大需求促成了現在高平市的高房價。所以那些個說房價會降的人是不可能實現的。其實，我看到高平有許多人買房也沒有全款，都是借一點、貸一點、加上自己攢下的，先交個首付，然后按月還房貸。真正的有錢人全額買房的并不是太多，畢竟大多數老百姓收入有限。長治市的房價確實有點貴。除了某房地產商借打擊小產權房炒高房價外，與近幾年煤炭資源形勢較好且收入較高也有關系。但隨著長治逐年人口減少，飽和程度越來越高，房價上漲動力不足，慢慢下跌是一種趨勢。5，山西省晉城市最近的房價多高主城區黃金地段在8000元左右，郊區3800---4500元5000左右已經找不到4500一下的房子了二手房不清楚6，山西晉城房子多少錢一平城里的，現在4000~50001987查詢晉城房價，搜“晉城房價”1毛打地洞不要錢7，晉城和長治哪個房價高說實話，晉城的高，晉城市的地理位置決定了晉城的房價還會走高，買房投資建議來晉城，買房住建議在長治，生活環境和教育及醫療都比晉城發達。長治市生態環境比晉城好點。晉城經濟能力強點。弄氣候晉城夏天熱，長治冬天冷點，不過冷熱也就相差三五度。8，山西省晉城市房價 5K左右開發區這邊4K548004680十二五末漲到六千不成問題。5000以上5000左右已經找不到4500一下的房子了二手房不清楚9，長治比晉城有錢嗎長治市區面積較晉城大，商業較晉城發達，但富人人數差不多，晉城有個晉煤集團。有沒有錢我不知道。晉城GDP比長治高，是不爭的事實。是屬于晉東南，晉南包括臨汾跟運城哪里有煤哪里有錢這還用說，就高平二院還行點其他............不服來辯10，知道晉城房價為什么會高嗎晉城房價高是多方面因素造成的，首先是剛性需求，需要買房的人多，這些剛性需求的人群就包括這么幾類：1、改善居住環境的，比如現在好多晉煤集團和蘭花集團礦上的職工在工作地有房子，但是戶型比較小，所以想在市內購置大一點的房子；(這部分群體還是不小）2、孩子就學需求；3、長輩為晚輩結婚購房；4、前幾年成家，但現在沒房子的；5、和長輩住一套房子的；6、投資性的。而實際上，晉城市區的老居民買房的人少了，誰家都有一兩套房，有的在城中村改造時分了10多套。還有一個因素，先進地區大城市營銷團隊進入晉城，他們賣出去的價格越高，從房產商那里得到的就會越多。這是某些大款抬起來的和老百姓的收支不平衡