1，中介為什么喜歡把業(yè)主房子價格壓低賣 符合市場價才是我們中介做的，成交為主要目的，因為有些業(yè)主，覺得自己房子能賣出天價，還不能直接打擊，傷自尊，所以只能各憑本事去壓低業(yè)主的價格了，一般持續(xù)很久不降價的，至少半年往上才能賣出去因為別人選擇面更廣 然后中介公司可以把優(yōu)質或者不怎么優(yōu)質的房源區(qū)分出來 優(yōu)質的房源自然而然就好賣得多了
2，房屋中介公司總是把二手房價報的很高背后藏了什么貓膩因為國家新設了6個自貿區(qū)，其中就有山東 。很多人看到自貿區(qū)的新規(guī)劃，第一反應往往都是房價會不會漲，要不要抓緊時間去買套房 。先說答案，那就是不建議盲目跟風 。為啥這么說呢？首先，設立自貿區(qū)對于當地來說肯定算是好事，因為在稅收優(yōu)惠、金融開放等等方面都會有一些政策上的照顧和傾斜，但也算不上特別稀罕的事兒，我國有34個省級行政區(qū)，其中18個都有自貿區(qū) 。并不是那么的稀缺，一個大部分省市都有的優(yōu)勢，也就算不上特別的優(yōu)勢了 。其次，從長期來看，真正決定一個地區(qū)房價會不會漲的是當地有沒有產業(yè)支撐，人口是不是凈流入 。如果一個地區(qū)的底子并不好，想單純的依靠自貿區(qū)的概念來支撐房價，基本是不可能的 。更何況，自貿區(qū)從設定到真正落地，往往需要很長的一段時間，少了幾年，多了十幾年，最終能不能真正做起來，都是未知數 。我始終覺得目前的房產市場太過浮躁，很多政策和概念本身和房地產無關，但很多人都會往地產上進行有意無意的聯想，趁機炒作 。遇到這種情況，一定要冷靜分析，理性對待，避免入坑 。那除了用國家政策來炒作房價的方法之外，房產中介和開發(fā)商還有哪些炒作的方法呢？眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件 。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖 。天??！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的 。如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區(qū)還有個同戶型的，我?guī)纯础薄焐喜粫粝吗W餅 。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了 。掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂 。很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“軍師” 。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些 ?！白蛱炷銈冃^(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬 ?！鳖愃频恼f法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處 。以某中介公司為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費） 。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費 。之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了，因為他所在的公司A能拿到的房源越來越少了，買房者都在B公司上看房源 。那么，B公司是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓中介公司吸引到更多的房源 。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，這一手段是有效的，對買家也是夠狠 。有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業(yè)主達成口頭協議 。但在即將簽約之時，卻被B公司的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高 。還有一些中介與業(yè)主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付 。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托 。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷 。
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