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同一個小區同一戶型 房價為啥會不一樣呢?

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同一個小區同一戶型 房價為啥會不一樣呢?



雖然挑好了地段，挑好了小區，也挑好了戶型，但是實際看房時售樓員也會給出不同價位的房子 。
于是購房人又驚奇的發現，原來同一個小區，同樣的戶型，價格竟然可以差這么多 。那么，究竟是哪些原因導致這些差距呢？買房時又應該如何區分同小區同戶型房子的優劣呢？
要素一：小區樓棟位置
大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風 。
提醒1：注意不要選擇小區邊緣的房子
小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道，而街道旁都有交通噪音 。尤其是當小區位于環線主路時，這個問題就更加嚴重了 。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區遠一點，但至少可以有個清靜的生活 。
提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房
說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗 。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼 。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了 。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況 。
要素二：小區內部交通
都定好地段和小區了，交通是否便利當然不能忽視 。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區繞不繞 。
【同一個小區同一戶型 房價為啥會不一樣呢?】提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子
買房時候銷售說的好好的，車站步行一會兒，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就不止一會兒了 。然后你再花不少時間從小區門口走到車站，別的小伙伴已經從家門口快到公司樓下了 。
提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子
有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好 。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了 。
要素三：公共設施的位置
一般小區內都配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好 。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染 。
說白了，小區公共設施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康 。
提醒1：注意不要選擇小區內活動區域的房子
很多小區內都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的 。
老人孩子可能還能接受，但是對于普通上班族而言，就有點辛苦了 。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來了一群大媽開始跳廣場舞，你是什么感覺 。
提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋
有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是發廊類的 。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而發廊類的商鋪會經常放一些勁爆的音樂，而且音量也會稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環境下生活，否則千萬別選 。

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