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商業地產|商業地產內卷，旭輝艱難轉型

商業地產|商業地產內卷，旭輝艱難轉型

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文/ 鐘黛 編輯/ 江一葦 曹彥君

房子不好賣了 ， 閩系房企“頭狼”旭輝也收斂了銳氣 ， 大干快上地做起了商業地產 。

11月4日 ， 旭輝公告 ， 10月合約銷售額為162億元 ， 同比下降19% 。 9月的銷售額 ， 同比下降38.53% 。

樓市過冬 ， 商業版塊卻熱火朝天 。 10月29日 ， 旭輝商辦綜合體CIFI TOWER開業 。 這是旭輝今年在上海開業的第三個項目 ， 此前 ， 已有恒基·旭輝天地、寶龍·旭輝廣場營業 。

旭輝商業項目正在加速鋪開：在成都 ， 華宇旭輝廣場10月開業 ， 新都旭輝廣場預計12月開業；在合肥 ， 首個商業項目啟動招商 ， 預計年內開業；在南昌 ， 旭輝以溢價47%、總價20.2億元競得一副巨無霸地塊 ， 其中9萬方擬建商場 ， 拿地當天晚上即進場開工 。

今年 ， 旭輝商業公布了擴展計劃：每年拿出投資額的10%用于商業投拓 ， 2021年至2023年 ， 共計新增50座商業綜合體 ， 2023年租金收入達到20億元 。

在商業地產賽道 ， 萬達、新城、萬科、龍湖、世茂、華潤等布局多年 。 此時加碼的旭輝 ， 想殺出一條路 ， 還得解決走高的土地成本 ， 提高獨立運營能力 。


不走尋常路

在上海 ， 新兵旭輝找到了攪局的訣竅——潮 。

CIFI TOWER定位于“潮致生活商業空間” ， 瞄準周邊新中產家庭及中青年客群 。 旭輝官微稱 ， CIFI TOWER將彌補長壽路商圈在網紅品牌、人氣品牌和精致品牌方面的短板 。

首店眾多 ， 是CIFI TOWER的賣點 。 開業當天 ， POP MART熱場造勢 。 商場頂樓 ， 立有8米高的巨型宇航員ViViCat；商場北門口 ， ViViCat騎上機車看門；當天還有ViViCat懶頭盔系列華東首展 。

在上海地標新天地 ， 恒基·旭輝天地也不走尋常路 ， 憑借小眾、高冷的品牌結構和正紅的外立面 ， 成為熱門打卡地 。

新天地是成熟商圈 ， 知名商場云集 。 2018年 ， 中海環宇薈入駐 ， 定位為社區商業中心 ， 采取商業街區的形式 ， 商業可租面積2.9萬平方米 。 同年 ， 凱德晶萃Lu One開業 ， 集辦公、商業與城市公共空間于一體 ， 購物中心部分建筑面積為9萬平方米 。

相比之下 ， 恒基·旭輝天地的商業體量較小 ， 地理位置也落了下風 。 恒基·旭輝天地占地面積約為1萬平方米 ， 采用“前店后企”的形式 ， 地面一層以及地下兩層為商業街區 ， 地上五層樓為寫字樓 。

商業街內 ， 連鎖品牌較少 ， 首店品牌占比為55% 。 即使是餐飲品牌 ， 街區內引進的也多為Gentle by the Artist、Moofin BAKERYCOFFEE等小眾的名字 。 而100多米之外的中海環宇薈 ， 不乏點都德、奈雪の茶等大眾品牌 。

2019年 ， 旭輝商業明確了“核心城市精品商業”的定位 。 彼時 ， 旭輝高管表示 ， 在一二線城市尋找好的商業機會 ， 未來商業比重逐年增加 ， 推動旭輝“城市綜合運營商”戰略全面落地 。

截至今年4月 ， 旭輝在全國開業了10座商業綜合體 ， 儲備了32座 ， 形成旭輝廣場、旭輝Mall、旭輝市集三條產品線 ， 分別對應8萬方以上的城市商業體驗中心、3-5萬方的社區型商業綜合體、3萬方以下的社區市集商業 。

黑馬降速
【商業地產|商業地產內卷，旭輝艱難轉型】
2010年旭輝商業起步 ， 推進速度并不理想 。 作為對比 ， 新城吾悅廣場的開業總數已從2015年的6家增長至2020年的逾百座 。

近兩年 ， 旭輝商業再度發力 。

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