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廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法全文( 二 )

云知道住房


（一）違反規(guī)定或者約定擅自互換、出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額；
（二）擅自改變住房用途或者使用功能，利用住房從事生產(chǎn)、服務(wù)等經(jīng)營活動，或者在物業(yè)管理區(qū)域、住房內(nèi)從事違法活動；
（三）未對住房合理使用維護，在室內(nèi)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃易爆、危險化學(xué)品、放射性物品、超負荷物品、污染環(huán)境物品、存在衛(wèi)生健康風(fēng)險物品，或者人貨混居；
（四）破壞物業(yè)管理區(qū)域綠化、道路、公共設(shè)施，或者損毀樓宇和住房的裝飾、墻壁、電梯、消防、通信、安保、供水排水、供電燃氣、承重結(jié)構(gòu)及其他設(shè)備；
（五）不配合或者阻礙住房附屬設(shè)施、共用部分、外立面、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共場所的維修養(yǎng)護或者依法改造；
（六）違章搭建，亂停亂放，污水直排，侵占走廊、通道、樓梯、屋頂天臺、設(shè)施間及其他公共空間，違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、棄置固體廢物、排放有害物質(zhì)、投放廣告，以噪聲、燈光、氣體、標(biāo)語等方式騷擾鄰里，醉酒鬧事，任意棄置垃圾或者不執(zhí)行垃圾分類，拒不整改；
（七）高空擲物，未采取安全防護措施在陽臺、窗戶、外墻或者其他禁止區(qū)域擱置、堆放、粘貼、懸掛物品，危害公共安全；
（八）其他違反合同、協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)約的行為，或者其他違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為 。
監(jiān)護人應(yīng)做好無民事行為能力人、限制民事行為能力人的看護，防止被監(jiān)護人發(fā)生上述違規(guī)行為 。
工程建設(shè)、設(shè)備安裝、房地產(chǎn)中介等商業(yè)機構(gòu)，不得為公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房違規(guī)提供建設(shè)、安裝及中介等服務(wù) 。
第七條承租人應(yīng)按照租賃合同約定按時支付租金和物業(yè)服務(wù)費，不得無故拖欠，不得拒絕執(zhí)行依法調(diào)整的租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) 。
承租人家庭出現(xiàn)經(jīng)濟困難的，可以提供有關(guān)證明材料向運營單位申請緩交或者減免租金，其中領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間可以緩交租金，發(fā)生大病、變故等可以視情況減免不超過12個月的租金，由運營單位審核承租人家庭情況、有無住房使用違規(guī)記錄、申請事由材料等酌情處理，并以向承租人反饋結(jié)果為準(zhǔn)，具體操作指引及辦理流程由市住房保障辦公室制定和公布 。
第八條因生活或者醫(yī)療需要，公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房住戶的直系親屬、必需的看護人員需要在住房內(nèi)共同居住的，應(yīng)當(dāng)在入住前將有關(guān)信息告知運營單位 。運營單位對允許共同居住情況予以登記并做好日常監(jiān)管 。
第九條為提高房源適配度，運營單位建立信息平臺，允許住房面積與申請家庭人口數(shù)相匹配，或者自愿承諾接受低于家庭人口數(shù)對應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)房源的承租人之間協(xié)商互換所承租的公共租賃住房，互換前應(yīng)經(jīng)運營單位審核并辦理租賃合同變更手續(xù) 。住房互換指引及辦理流程由市住房保障辦公室另行制定 。
因住房無電梯且不在首層，申請人或者共同申請人一至二級肢體殘疾、行動不便的；患有重大疾病需要就近治療等特殊情況的，公共租賃住房承租人憑有關(guān)證明材料提出調(diào)換申請，由市住房保障辦公室按房源適配情況酌情安排調(diào)換 。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題影響居住安全，或者半年內(nèi)維修兩次仍無法解決、嚴(yán)重影響居住的，由運營單位在確保安全的前提下，負責(zé)盡快組織搬遷安置和房屋調(diào)換 。
公共租賃住房互換、調(diào)換和共有產(chǎn)權(quán)住房換購過程中除法定事項外，禁止以任何形式收取中介費、咨詢費、服務(wù)費、補償費或者其他利益 。
第十條公共租賃住房的承租人及共同申請人去世，已辦理登記的共同居住人可以按照原租賃合同繼續(xù)承租居住至合同期滿，期滿應(yīng)予以騰退 。公共租賃住房的整體承租單位被吊銷、注銷法人登記或者遷離本市的，應(yīng)按本辦法第十一條及《租賃合同》約定解除合同，并主動騰退整體租賃的公共租賃住房，實際居住的人員應(yīng)予配合 。公共租賃住房租賃合同期滿即終止，承租權(quán)不得贈與、轉(zhuǎn)讓和繼承 。

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