購(gòu)買房子 ， 物業(yè)所提供的服務(wù)是需要收取物業(yè)費(fèi)的，此外，一些車庫(kù)還要繳車庫(kù)物業(yè)費(fèi)，那么 ， 買了車庫(kù)還要交車庫(kù)物業(yè)費(fèi)合不合理？業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？下面小編就帶來(lái)介紹 。
買了車庫(kù)還要交車庫(kù)物業(yè)費(fèi)合不合理專家表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的 ， 從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 。
實(shí)際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理，停車位也是需要人管理的 ， 構(gòu)成小區(qū)車位管理費(fèi)的因素主要包括管理服務(wù)人員的費(fèi)用，車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用等 。
由于購(gòu)買了住房的業(yè)主并不一定都購(gòu)買了停車位 ， 如果將停車位的管理費(fèi)用放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中 ， 那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主是不公平的，所以停車位的管理費(fèi)用一般不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面 。
對(duì)此 ， 專家表示 ， 物業(yè)可以收取車庫(kù)物業(yè)費(fèi) ， 但收費(fèi)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī) ， 遵循公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在相關(guān)服務(wù)合同中約定 。
業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)法官解釋主要包括兩方面：一方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)等行為，可以成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由；另一方面，當(dāng)物業(yè)公司不存在違法或明顯違約行為的情況下，需要對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià) ， 確認(rèn)其是否存在不履行或者不完全履行義務(wù)的情況 。
現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與每位業(yè)主的主觀感受有較大關(guān)聯(lián) ， 不同主體有時(shí)感受差別很大，即便是物業(yè)服務(wù)履行中存在一定瑕疵 ， 但如果其不構(gòu)成根本性違約，業(yè)主不能以此為由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)用 。
【買了車庫(kù)還要交車庫(kù)物業(yè)費(fèi)合不合理 業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)】如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知后，業(yè)主因自身原因不及時(shí)辦理收房手續(xù)的，不影響物業(yè)費(fèi)的繳納 。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)工作不滿意的，可通過(guò)正常途徑與物業(yè)公司溝通、協(xié)商解決，可以要求物業(yè)公司限期整改直至終止合同并提議選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以通過(guò)合法途徑向房地產(chǎn)行政主管部門反映 。如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)公司違法或嚴(yán)重違約對(duì)其造成損失損害的 ， 法院會(huì)酌情減免全部或部分物業(yè)費(fèi)，業(yè)主亦可向法院另案起訴要求賠償 。但是如果業(yè)主僅以對(duì)物業(yè)服務(wù)工作不滿意而拒交物業(yè)費(fèi)則存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦被物業(yè)公司起訴，可能承擔(dān)更大的不利責(zé)任如逾期滯納金等 。
