生活中購買二手房的人不在少數 ， 購買二手房方便快捷 ， 只需要繳納一定的稅費 ， 然后過戶到自己名字就行了 。很多人對二手房交易還不是很了解，每一位購房者所需要交納的稅費都是不一樣的 ， 那么買二手房可以用住房公積金貸款嗎？買二手房需要交哪些費用？買二手房要交哪些稅？下面一起來看看吧 。
一、買二手房可以用住房公積金貸款嗎
很多人買房的時候會優先考慮用公積金貸款，因為公積金貸款的利率更低一些，那么買二手房可以用住房公積金貸款嗎？當然是可以的 。
是可以通過公積金貸款來購買二手房的，但是需要注意二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經濟適用房等類型，*不能是小產權房 。小產權房無論是新房還是二手房 ， 商業貸款和公積金貸款都是不能用的 。另外，商業性質的房屋同樣是不能使用公積金貸款的 。
二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準備首付，首套房的話首付比例一般在20%-30%之間 。借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，房齡也不能過老 。
當然不同地區的公積金貸款政策不一樣 ， 提前打*咨詢就可以了，確認自己符合條件 ， 攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料 ， 就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了 。
二、買二手房需要交哪些費用
1、房款
房款是指二手房的成交價，如果選擇全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業主，如果是選擇銀行貸款買房的話，那只有支付*就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算 。
2、中介費
二手房肯定是需要通過中介來購買的，中介公司的服務除了帶你看房、買房等服務外 ， 還會參與到整個二手房交易流程中 ， 包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙 。當然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費，具體費用要看中介公司的收費情況 ， 一般是成交價的1%-2% 。
3、權證登記費
權證登記費就是在房管局辦理房產證所產生的費用 ， 一般來說，普通二手房的產權登記費是80元/套，如果是非住房性質的二手房需要550元/套，面積越大，其費用越高 。這其中還包括了10元/本的工本費 。
4、評估費
貸款購買的二手房，貸款銀行需要對該房產進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業的評估機構來評估，其產生的費用都是由買房者承擔的 。
三、買二手房要交哪些稅
1、個稅
個人所得稅是1%，滿五年*住房出售是不用繳納個人所得稅的 ， 因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅*上面是房東的名字 。
2、契稅
首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3% ， 因為房產只要有買賣 ， 就會產生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應該出的 。
3、*
*以前也叫營業稅，*是只有產權證或者契稅*日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合*是5.5%，如果滿了兩年是免收*的，這個是由賣方出的 。
所以過戶*主要的就是這三個稅，*是*多的，100萬就需要繳納5.5萬的* 。當然了，不同地區有不同的政策，有的稅費是由買房承擔，有的地區是由賣房承擔，也有的地區是雙方一起承擔 。
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