由于公積金貸款較商貸有明顯優勢，政策落地后在部分城市得到積極的響應 。
據井岡山報消息稱，統計數據顯示，在新政發布后，吉安市住房公積金中心2022年10月與去年同期相比新增貸款發放1079筆，同比增長217% 。10月1日至11月15日，吉安市住房公積金中心共發放貸款1543筆、67812.9萬元，其中“商轉公”貸款1055筆、43772.3萬元，一般貸款488筆、24040.6萬元 。
前述的“商轉公”就是商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款，是指住房公積金繳存職工將本人已辦理且尚未結清的商業性住房貸款，經原商業貸款銀行同意后，轉為個人住房公積金貸款 。
今年9月以來，停辦多年的“商轉公”在國內一些城市如吉安、自貢、青島等重啟 。由于“商轉公“的需求巨大，而所需資金可能超出當地住房公積金資金結余，因此不同城市，有不同的“商轉公”的條件 。
以青島為例，青島相關部門經過調研發現 ， 因開發商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款，在2017年以后出現了職工群體承受較高利息負擔的情況 。因此今年12月初，青島發布的《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也就是“商轉公”政策惠及群體 ， 需要追溯其歷史繳存情況、原商業貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發放等條件 。
陳晟稱，全國“商轉公”的整體情況，還是取決于各地公積金的籌劃，需求肯定很旺盛，但還是取決于是否有足夠的能力，有沒有足夠的資金盤子實現“商轉公” 。
住房公積金利率史上最低
據今年6月份 ， 住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行等三部門聯合發布《全國住房公積金2021年年度報告》，2021年全國住房公積金繳存額29156.87億元，發放個人住房貸款13964.22億元 。截至2021年末，累計發放住房公積金個人住房貸款4234.71萬筆、125302.81億元，分別比上年末增長 7.91%和12.54% 。
這份《報告》還提到，住房公積金個人住房貸款利率比同期貸款市場報價利率（LPR）低1.05-1.4個百分點，2021年發放的住房公積金個人住房貸款，償還期內可為貸款職工節約利息支出約3075.40億元，平均每筆貸款可節約利息支出約9.91萬元 。
據悉，央行上一次調整公積金利率是在2015年 。2015年8月26日，央行將5年期以下（含5年）貸款利率從3%下調至2.75%，5年以上貸款利率從3.5%下調至3.25% 。
“目前5年以上貸款為3.1%這個利率水平?，確實是有史以來最低的公積金貸款利率水平了 。”柏文喜對時代財經指出 。以陳小姐為例，2016年12月從公積金貸款了85萬 ， 等額本息，每月還款額都是4821.16元 。到今年12月，還剩下646971.75元本金沒還 。執行新政之后，依然是等額本息，明年1月還貸4774.09元，比過去少還約38元每月，一年少還約456元 。
在柏文喜看來 ， 這其實也與逆周期調節的商業貸款LPR進入較長時間的下行通道有關 。
12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65% ， 5年期以上LPR為4.3% 。至此，從全年情況看 ， LPR在經過此前的3次下調后，1年期、5年期以上LPR分別累計下降15個基點和35個基點 。
12月20日 ， 貝殼研究院發布的《百城銀行房貸利率簡報》顯示，12月份，首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環比基本持平 。其中，截至12月18日，已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下 。
值得一提的是，除了公積金貸款利率下調，由于LPR5年期以上在今年累計下調35個基點 ， 存量商業貸款的購房者在新的一年，利率也會進行調整 ， 具體調整的幅度與周期根據貸款合約細則 。
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