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廣州二手房參考價取消？多家銀行：已不按參考價放款 按成交價和評估價孰低原則( 二 )

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另外，成都等地在鏈家平臺上的掛牌價、參考價顯示也與廣州變化一致 。
低于參考價成交成為常態(tài)
從深圳開啟二手房參考價時間來算，這一政策已推行近兩年 。隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫、二手房成交持續(xù)下滑，市場對于調(diào)整二手房參考價的呼聲也越來越大 。
一方面二手房掛牌量在不斷增長，但成交數(shù)量始終處于低迷狀態(tài) 。降價，成為很多二手房業(yè)主賣房路上不得不考慮的動作 。
在鏈家平臺上 ， 已經(jīng)有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等10余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等已經(jīng)突破15萬套 。
因此，今年以來，深圳、廣州、東莞等地二手房報價低于參考價已成為普遍現(xiàn)象 。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份開始，深圳成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17% 。而10%偏差值以內(nèi)的占比在40%-50%之間，可見市面上近半數(shù)成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經(jīng)成為當前深圳二手樓市的大趨勢 。
今年10月下旬，采訪人員從多位中介人士處了解到 ， 廣州番禺區(qū)廣地花園有一套約300平方米房源，參考價760萬元，但業(yè)主調(diào)價后報價已經(jīng)降至598萬元，比參考低162萬元 。天河華景新城一套業(yè)主急售的103平方米大三房，一口價460萬元，較參考價577萬元低出百萬元 。
為促進二手房市場交易，2022年以來，各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場 。2022年7月，西安成為首個明確取消二手房參考價的城市 ， 此后合肥等地迅速跟進 。
12月15日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國二手房價格環(huán)比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個，其余64城均不同程度下跌 。

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