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阿里巴巴|成交價飆到7.7萬/㎡！40人搶著看一套房，未科二手房又行了？( 二 )

阿里巴巴二手房杭州



這些年 ， 杭州不乏低密經典 ， 但大華西溪風情始終都是獨特的存在 。
小區占地面積約1500畝 ， 毗鄰西溪國家濕地公園 。 由于因地制宜地保留了原始的濕地風貌 ， 整盤容積率只有0.68 ， 據說水域面積相當于25個足球場 。 在城西 ， 能與西溪風情在天資上一拼高下的 ， 再難覓身影 。 從這個程度上 ， 西溪風情可以視作西溪板塊的“開拓者” 。
不過 ， 西溪風情的傳說 ， 在其與阿里相遇后 ， 才達到了真正的巔峰 。
2014年 ， 淘寶從西湖國際大廈搬到了未來科技城 ， 與西溪風情僅一路之隔 。
風景獨好加上距離優勢 ， 西溪風情自然地成為了阿里高管們在城西置業的首選 ， “阿里十八羅漢”多位核心人物就在大華西溪風情購置了新家 ， 其中也包括馬云 。 也是從那時起 ， 西溪風情在杭州有了“硅谷別墅”之稱 。 在未科和阿里的助攻下 ， 西溪風情的身價一路走高 。 去年6月 ， 大華西溪風情成交了一套306㎡的二手排屋 ， 單價108975元/㎡ ， 總價3338萬 。 與此同時 ， 西溪風情也一路見證了未科的“進擊” 。
今日 ， 這套西溪風情法拍房的成交 ， 也讓我們得以一窺未科低密產品的真實熱度 。 聊起未科的二手房 ， 率先在腦中出現的往往都是高層 ， 對其價格體系 ， 亦熟稔于心：以“未科三兄弟”為首 ， EFC、華夏四季、西溪公館等分立其后 。
殊不知 ， 板塊內的低密項目 ， 早已是百花齊放 。
以排屋項目來說 ， 綠城西溪融莊、濱江西溪之星 ， 溪上玫瑰園、菲林山、西溪印象、西溪悅墅......每一個都很能打 ， 掛牌價格全部突破了8萬+ 。
阿里西溪園區旁的新貴萬科溪望尚庭 ， 一套139㎡的法拍房 ， 也曾以9.8萬/㎡的單價成交 。
即便是爛尾多年的泰禾杭州院子 ， 得益于遠超產權面積的實際使用面積 ， 在交付之前 ， 也出現了10.2萬/㎡的成交記錄 。
與此同時 ， 板塊內低密新秀也在窮追不舍 。
以剛交付的湖境云廬為例 ， 依靠迭代的產品 ， 上下疊的市場價已接近10萬/㎡ ， 這一價格幾乎趕超同板塊一眾老牌別墅 。
等到阿里旁的曉月澄廬交付 ， 和綠汀路上的湖境云廬、鏡溪綠汀一起組成疊墅版的未科三兄弟 ， 未科低密的價格體系 ， 或許又要被刷新了 。
不過西溪風情 ， 依舊會是經典 。

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