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購房者|房子降價對樓市而言反倒是件好事

住房竣工大興區政策性住房樂居買房訊

不管你在過去的一年當中看到了什么，聽到了什么。樓市有如何地走向和反應，但不可否認的是，購房的窗口期應該是要到來了，各位剛需應該做好買房的準備了。
購房者|房子降價對樓市而言反倒是件好事

2021年，整個房地產市場的回縮十分明顯，樓市整體的表現也在政策的影響下，受到了不小的沖擊。再加上大環境的調控方向越來越精準，可以說房地產市場下一步的發展環境已經十分局促了。不過房地產市場對于我們意味著什么，相信不需要多說大家也是清楚的。所以，在后續的樓市發展過程中，打開購房的窗口期變得尤為重要。那為什么要打開購房的窗口呢？
2021年，全國300個城市的土地出讓金收入同比下降9%。眾所周知，土地財政是每個城市的重要收入來源，并且在每個城市支出一直在增加的情況下，土地出讓金的減少一定會讓地方的財政緊張。因此，尋求政策的放松，激活購房者的需求輸出應該是每個城市在2022年必須要做的一件事。截至目前，已經有多個城市放寬了人才購房的標準，提高了人才購房的補助額度。可以說政策層面的放松已經悄悄開始了。
房貸利率在2021年下半年開始逐漸上升。隨著貸款額度越來越緊張，貸款周期也逐漸拉長。在這種情況下，部分購房者不得已被勸退。但從2021年11月開始，部分銀行的貸款業務開始有了轉機，房貸利率緩緩下調，貸款周期有所提前。銀行一側開始逐漸放松貸款政策吸引購房者。后續，房貸一側的窗口應該還會繼續打開，貸款利率有望進一步下調，尤其是對剛需首套房的購房者的支持應該會繼續加大。
與此同時，2022年1月20日LPR公布，已經近兩年未降5年起LPR首降，也給房地產市場釋放了不小的積極信號。
購房者|房子降價對樓市而言反倒是件好事

【 購房者|房子降價對樓市而言反倒是件好事】2021年，開發商的銷售業績并沒有再增長，政策之下銷售預期也未能達到。在這種情況下，商品房在2021年的去化率也受到了較大的影響。因此，2022年就要抓緊時間把上一年度沒賣出去的房子給賣掉。但是2022年還有新的項目要開發，這樣一來開發商的區劃壓力在2022年就會凸顯。再加上部分城市對二手房限價之后削弱了二手房的流動性，二手房房東不可能永遠繃著房價不降也不賣房。因此開發商和二手房的房東都面臨著較大的房屋銷售壓力。
所以在2022年如果不讓購房者的需求輸出，那么未來商品房銷售的庫存壓力就會越來越大。因此，打開購房窗口是非常有必要的。
2021年全國范圍內房價都有所松動，這對于購房者而言是好事。2021年沒買到房的購房者就算是賺到了。經過一年的時間購買力也有所增強。一方面存了一些錢，一方面房價有所回落。這對于剛需來說是好消息。只要這個時候政策稍稍給力，剛需就能即時輸出需求。所以這一個購房的窗口期是很有必要的。當然這一次窗口期并不對其他人開啟，針對的是有購房需求的剛需購房者。
對于打開購房窗口期這件事，可能有人還會顧慮在窗口打開之后會不會導致炒房者跟進。這一點應該是不用擔心的，因為當前的政策環境沒有變化。就算政策想要刺激購房者輸出也只會讓剛需入場。因為現在房價的漲幅已經可以被政策精準拿捏了。失去了房價快速上漲的誘惑之后，炒房者就失去了意義。
2021年的房價下行壓力就是政策出臺之后的特殊情況。2021年底，不少城市已經開始房價限跌。并且近期也有不少城市表示要控制房價的大漲和大跌，保證房價的穩定和樓市的穩定。這也就是說房價的進一步下降對于城市的發展肯定是不利的，對于居民家庭資產的影響也是負面的。因此，2022年房價繼續下跌的概率已經不高了。

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