買房的人都有一個共同的“愿望”，那就是希望自己買到的房子可以“升值”，即便是對于剛需購房者來說，這樣的“愿望”也是存在的。雖然剛需買了房以后，很少有人會去進行“再次交易”，也就是說，剛需群體買房大多數是用來住的，而非用來進行倒賣，去“創造財富”。但是，房子的“升值”，也就意味著“家庭財富”的增加，這對于購房者的內心感受來說，是一種高度的“認可”，是會讓人內心愉悅的。
過去很多年，只要是進行過房產購買行為的人，大多數人都有過這樣“內心愉悅”的感受。根據相關數據顯示，2000年的時候，我國的平均房價不足2000元/平，而現在，全國的平均房價已經接近1萬元/平，就在剛剛過去的1-9月份，我國的平均房價最高已經達到了10540元/平，與2000年相比，漲幅約5倍左右，總體來看，在過去二十年間，買房被稱為是一種“穩賺不賠”的投資行為，是一點也不夸張的。
可是，近兩年的樓市，在樓市調控的不斷收緊下，再加上房屋總量的過剩，購房需求的減弱，房價也開始趨于穩定。在國家發布的10月份，70個城市房價變動的數據中可以看出，漲幅均沒有超過1%的，這就意味著，我國房價的“快速增長期”已經過去了，未來，在“房住不炒”政策的深化影響下，房價趨于穩定將會是大概率事件，這樣一來，購房者想要繼續憑借著買房實現財富的增值，難度也會大大增加，所以，如何能夠選擇優質房產就顯得尤為重要，內行建議：未來10年，不要“亂”買房，這3類房子或將越來越“值錢”。
第一類：一二線熱點城市的近郊區
過去很多年，我國的城市化快速發展，帶來的一大變化就是，大量的農村人口向城市的轉移，但是，隨著城市化水平已經突破60%，與歐美發達國家的城市化水平相差僅10%左右，我國的城市化水平也開始逐漸放緩，而隨之而來的變化，則是農村人口以及三四線不發達城市的人口開始向一二線大城市，熱點城市，核心城市轉移。
這樣一來，有了人口的支撐，一二線熱點城市的房價抗風險能力也會隨之增強，相對來說，一二線熱點城市的房價升值空間就會更大一點。
但是，大家都知道，一二線熱點城市的房價是很高的，比如上海，深圳，北京，動輒就要3-5萬元/平，甚至更高，即便是杭州，青島，南京這樣的城市房價也要2萬/平左右，這對于大多數家庭來說，是無能為力的。
隨著現在城市群，經濟帶，都市圈等概念的提出，購房者的選擇也變得更加多樣化，市中心買不起，可以買熱點城市的近郊區，隨著城市化進程的繼續發展，城市擴容是大概率事件，比如北京，現在都已經建到七環了，一環內的房子買不起，你可以買五環內的，五環內的買不起，你可以買七環的，隨著城市的擴容，近郊的房子升值空間相對來說還是比較大的。
舉個例子。六年前，我一個朋友在濟南市章丘買了一套房，那個時候章丘還不是章丘區，還是一個縣級市，但是一直有傳聞要劃成章丘區，結果，沒多久就劃成了章丘區，當然了，這也是城市發展的必然，起初朋友買房的時候房價只有5000左右，而現在已經超9000了，尤其是萊蕪市也與濟南合并以后，未來的升值潛力可能會更大。
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