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大宗|王石說出“實情”，現在不買房，5年后“隨便選”還是“買不起”

房價潘石屹王石

作者：縱橫論市如果把時間倒推10年，房價過萬的城市極其稀少，但到今年一季度，全國住房均價已達到10658元/平米，均價過萬城市更是接近80座。買一套100平米的均價房，首付款起碼也要30-40萬，對于年輕人而言，如果沒有父母支持，即使月供能承擔，其首付款也不是3-5年能湊出來的。即便如此，當下的房價并沒有出現明顯下跌，而且根據中國社科院去年底發布的報告預計，2021年的房價增幅在5?右。如果最終成真的話，那么，100萬的房子就相當于增加了5萬，相信很多年輕人一年的存款未必有那么多，那么，還會不會印證過去那句“年初不買房，一年又白忙”的順口溜嗎？
大宗|王石說出“實情”，現在不買房，5年后“隨便選”還是“買不起”

當然，這是建立在“房價永遠漲”的論調基礎上。不少房地產大佬卻不這樣認為，SOHO董事長潘石屹早在2018年一個節目上就提到，市場上錢一多就制造泡沫，互聯網、P2P、房地產泡沫都是錢多引起的，過幾年還會如此，還會有新的泡沫出現?，F在看來，潘石屹說的話并不是沒有道理。眾所周知，自這次席卷全球風波發生以來，各國為恢復經濟發展，不惜開動印鈔機。數據顯示，美國在2020年至今的一年多時間里，印鈔就達到了3.7萬億美元（折合人民幣24萬億元），M2同比增長超24?沃頓商學院杰里米·西格爾教授預計，未來2-3年通脹率可能上升到20?在美國瘋狂放水下，各國大宗商品價格、房價出現了大幅上漲。據OECD公布的數據顯示，美國房價在去年最后一個季度同比上漲14.8?今年第一季度二手房均價再上漲16.2?受其影響，其他很多國家也難以獨善其身，2020年，新西蘭住宅價格中位數上漲了24?英國上漲10?創2014年以來增速新高。不過，國內經濟學家任澤平則表示，“這一輪大宗商品價格的高點應該臨近了”，不過建議大家再等一等。他的理由是，當大家看到美國經濟復蘇較好的話，那么也意味著加息、收緊政策的到來，同時還會對全球市場形成較大影響。專家們的觀點各執一詞，對此，購房者可能有些迷糊了，2021年不買房，2025年“隨便選”還是更“買不起”？王石一直以來的看法，算是說出了“實情”。
大宗|王石說出“實情”，現在不買房，5年后“隨便選”還是“買不起”

1.此疫后，各國為快速恢復經濟發展，印鈔加速，全球進入到貨幣寬松時代。2.全球一體化，沒有局外人，鐵礦石等大宗商品、房價、汽車零部件都面臨著輸入性通脹。3.年輕人不要急于買房。為恢復經濟發展，去年以來也有過M2升高的經歷，但目前正在逐步回歸正常，同時采取措施阻斷向樓市輸送資金。根據統計部門數據顯示，2020年末，M2同比增加了10.1?創2017年以來新高，但從進入到2021年后，1-4月份的M2增速為9.4?10.1?9.4?8.1?4個月有3個月增速都在10?內，未來即使稍有反復，但恢復到正常狀態已沒什么懸念，意味著寬松的貨幣環境正在離我們遠去。值得一提的是，即使面臨著輸入性通脹的局面，我們對流入房地產的資金管控越來越精細化，其目標就是不要非房地產資金進入到房地產領域。印象深刻的幾件事：
大宗|王石說出“實情”，現在不買房，5年后“隨便選”還是“買不起”

1.今年一開始就對大中小商業銀行設置房地產貸款占比“兩條紅線”，以便于房地產貸款的集中管控，防止一些銀行將資金輸送到房地產；2.防止經營貸、消費貸等流入到樓市，深圳、北京、上海等多地發布嚴打經營貸流入樓市違規行為，一些購房者會接到相關部門的核實電話，一旦確認，要立即全款付清；3.加大處罰力度，根據中證報的報道顯示，從4月26日后的這一周內，銀保監開出的50多張銀行罰單中，有近20?針對資金違規流入房地產的案子。說到底，央行有意引導資金進入到實體經濟，資金再多，房地產想分這杯羹不容易。世界范圍內的通脹進一步蔓延，原材料價格可能還會繼續上漲。國家外管局陸磊副局長日前在清華五道口表示，全球流動性仍充裕，通脹預期有進一步抬升預期。數據也顯示，今年以來，鐵礦石等黑色系列、銅等有色系列價格上漲明顯，原油價格也創同期最大漲幅，當原材料價格上漲后，相關的大宗產品價格也跟隨上漲。我們知道，房地產關聯數十個行業，會不會對房地產價格產生影響，還有待觀察。特別是資產價格上漲后的輪動效應，喜歡買房的國人，會不會把房產作為一個保值增值載體，這也是一個不可不察的現象。

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