1. 首頁 > 云知道 > >

產權|買二手房簽購房合同需原房東兩人都簽字嗎( 二 )

房產購房者


注意合同中有無霸王條款。
合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。
明爭議解決的方式。
我有一個認識的人，在買房時遇到過非常離奇的事件，房產中介把房產證原件從銀行取回的路上遺失了。賣方不配合補辦房產證，結果交易無法進行。我認識的這個購房者通過打官司，兩年后才打贏官司獲得補償。
在房屋交易中容易出現糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是因為調控政策導致交易雙方的情況發生變化等等，因而爭議總是難免要發生。這些問題，能在合同上約定就提前約定。但總有可能出現無法預料的事件，所以需在合同中寫明“一旦發生爭議，甲乙雙方需協商解決，如果協商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”。
房子如有租約，要讓租客放棄優先購買權
在二手房交易時，在同等條件下，租客享有優先購買權，如果租客未放棄優先購買權，那么所簽的購房合同也會被法院判定為無效。所以，購房者一定要注意二手房是否存在租客，如果有租客，要確保租客已放棄優先購買權，并簽署書面文件。
注意未成年人名下的房子以及被查封的房子等特殊情況。
對于未成年人名下的房子，其監護人要想出售房子，必須先做監護公證，聲明不損害被監護人的利益，且保證賣房所得的收益全部用于被監護人的學習與生活。如果監護人擅自出售未成年人名下的房子，那么即便簽了購房合同也是無效的。
有些賣方由于經濟糾紛，其名下的房子被法院查封了，但他仍然對外出售該房子，對于這種情況，即便簽了購房合同，也是不受法律保護的，所以，購房者買房前一定要搞清房子的具體情況。
【 產權|買二手房簽購房合同需原房東兩人都簽字嗎】保留所有證據。
買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助于維護自身權益。

推薦閱讀