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搬家公司|如何挑選新樓盤？5條經驗告訴你，什么樣的樓盤最值得買

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搬家公司|如何挑選新樓盤？5條經驗告訴你，什么樣的樓盤最值得買

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今天干貨滿滿 ， 看完我這文章 ， 我相信你肯定收獲頗豐 。 本次談一下如何買新樓盤和選擇新樓盤 。 咱們用 5 點去初步篩選一個樓盤 。
第一、開發商品牌重要程度 ， 北方城市是 5 顆星（最高五顆星） ， 南方城市是 4 顆星 。 說真的 ， 之所以星級這么高 ， 不是說品牌開發商品質就一定高多少 。 而是說目前官方對開發商的資金管控是越來越嚴格了 ， 開發商倒閉的速度近幾年會加速 。 所以現在買新樓盤能不能下房產證或者說爛不爛尾比品質本身高低都重要的 。 地產行業本身下不了證的項目比比皆是 。 原因要不開發商資金鏈斷裂 ， 要不蓋樓過程中各種違規導致驗收不過關 。 而且南北又稍微有點差異 。 北方城市辦事更多的是靠關系 ， 有時候違規操作 ， 本來以為能通過關系搞定 ， 但關系這個東西不穩定因素太多 ， 一旦不好使就完蛋了 。 所以多年觀察北方的項目 ， 下不了證的概率 ， 是要比南方高一些的 。 另外南方哪怕是小開發商 ， 它的設計理念都遠超北方某些地方大開發商 ， 所以品牌的重要程度南北有點差異 。
就全國百強的開發商樓盤 ， 相對而言比本土小開發商會靠譜很多 。 雖然百強開發商樓盤不一定代表不出問題 ， 但它至少有三點 。 第一 ， 基本很難出大問題 。 第二 ， 一旦出問題 ， 業主們如果維權品牌開發商好歹為了名聲 ， 還有的談能盡量的去彌補 。 而等待小開發商維權的業主就有可能是一幫社會人 。 就算業主們集體訴訟成功了 ， 小開發商一個不開心 ， 他是可以直接宣布破產的 。 注冊的都是有限責任公司 ， 能賠多少都是緣分 。 第三 ， 就算爛尾 ， 知名開發商的結局也遠好于小開發商 。 比如2019年知名的開發商泰禾資金鏈斷裂 ， 樓盤的爛尾了 ， 但融創、萬科等大型開發商卻早已拋來了橄欖枝 ， 有意去接盤 。 所以大開發商因為囤積的土地資源豐富 ， 還有它一定的品牌價值 ， 更容易被資本重組收購 。
另外每個城市都有當地口碑不錯的本土民企開發商和本土國企開發商 ， 這都可以考慮 。 像本土國企開發商的股東 ， 一般是本地的財政局、國資委或者直接當地的政府在企查查、企信寶這種網站 ， 都可以追查到股東的組成 。 這種本土國家隊的項目一般品質不會特別高 ， 但是也不會太差 ， 屬于那種中規中矩 ， 不偷工減料的項目 。 因為本土國企管理者的戰略是求穩 ， 而偷工減料多為政府掙那么點利潤 ， 真不如穩穩當當的不發生質量維權事件 ， 否則就會影響仕途 。
第二個 ， 物業重要等級是四顆星 。 一個樓盤交房 10 年以后會出現明顯的分水嶺 ， 高品質的樓盤 10 年以后可以變化很小 。 而低品質樓盤 10 年以后老破氣質就已經開始顯露出來了 。

其中樓盤本身的質量 ， 其因素占35% ， 住戶素質能占 20% 左右 ， 物業管理

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