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產權|買二手房簽購房合同需原房東兩人都簽字嗎

房產購房者

買二手房簽購房合同需原房東兩人都簽字，實際上，在二手房交易的時候，賣方房產有多少共有產權人就需要有多少人簽字，因為必須要確保其房屋產權共有人也是同意出售房產的，否則交易容易產生糾紛。
產權|買二手房簽購房合同需原房東兩人都簽字嗎

買二手房簽合同注意事項合同要正規。
首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規合同，鏈家、中原、樂有家等大的房產中介，通常提供的二手房買賣合同，是根據當地房產交易管理部門的合同范本微調的合同，一般沒問題。大家也可以到當地的房地產交易管理部門網站上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據具體情況，在合同范本的基礎上做改動。
需要提醒的是，大家在簽訂合同時不能夠就只簽上名字，要先仔細閱讀合同中的內容，確認無誤后再簽字。
確認基本信息無誤。
在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：
一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況;房屋地址和門牌是否嚴格填寫;面積是否準確(以產權證為準)，如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明;房屋現狀(毛坯、裝修等);所贈送家具家電詳單。
二是賣方的信息，包括賣方身份信息;產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一。
賣方必須所有產權人到場簽字。
大家在購買二手房時需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。二手房中介通常在簽合同之前會做關于房子產權的調查。如果沒有讓二手房中介服務，建議購房者在簽合同之前做一次產權調查，看房子到底有幾個產權人，在簽訂合同的時候所有產權人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委托。當然了，最好還是所有產權人當面簽合同。
另外，如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的，根據相關的規定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經對方同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。
但為了避免麻煩，還是要做到所有產權人全部到場簽合同。
簽合同時需要重點關注關于“錢”的約定。
如果有中介協助還好，大多數賣家與買家只知道商議好房款的數額，沒有中介協助的話，容易忘記協商房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成在房款支付時間方面出現糾紛的情況。所以，在簽訂合同的時候，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件等做出詳細的約定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。
明確約定稅費誰來承擔。
二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過在不少大城市，由于房產長期以來供小于求，賣家處在強勢地位，有的賣家也會將稅費都轉加給買家，這些都需在合同中約定寫明。
明確違約責任。
俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

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