房價(jià)的迅速攀升 ， 特別是一線城市 ， 房價(jià)的漲幅更是讓人望而卻步 。
【房貸|房貸提前還款的個(gè)人處理方式】隨之出現(xiàn)也是人們不得不選擇的一種方式——貸款購房 。
隨著一個(gè)、兩個(gè)、四個(gè)、六個(gè)腰包的掏空 ， 甚至網(wǎng)貸等各種方式僅僅是為了湊夠購房首付 。
房價(jià)的高漲也成為了社會進(jìn)一步往前發(fā)展的一大毒瘤 。
首付湊夠了 ， 如約開始按月給銀行交錢 ， 那么當(dāng)手里逐漸有了積蓄是存起來 ， 還是要提前還款就是需要解決的問題了 。
眾所周知 ， 提前還款都需要繳納一定的費(fèi)用 ， 成為違約金或者說是罰息 。
各個(gè)銀行的規(guī)定也都不盡相同 。 以建行為例 ， 其規(guī)定1年內(nèi)提前還貸的 ， 銀行需要收取提前還款額的3％作為罰息 。 由此可見 ， 提前還款違約金將會是一次額外的巨額支出 。
當(dāng)然 ， 貸款銀行不同 ， 所需要付出的代價(jià)也不同 。 主要也看購房時(shí)和銀行簽訂貸款協(xié)議的規(guī)定 ， 要具體問題具體分析 。
以我自己的房貸 ， 郵政銀行30年房貸 ， 利率6.37 ， 等額本息 。 正常還款一年后 ， 提前還款沒有違約金 。
貸款下來以后正常還款一個(gè)月 ， 剛好一個(gè)朋友還給我?guī)兹f塊錢 ， 就想著和銀行溝通一下是否可以提前還款一部分 。
客戶經(jīng)理的回復(fù)是 ， 可以提前還款 ， 但是需要另外支付提前還款金額的1％作為違約金 。
因?yàn)槭桥笥?， 對方給的建議是假如我有一年內(nèi)的資金需求 ， 就不要提前還款 。 如果沒有需要自己考慮一下我有沒有投資渠道 ， 所賺取的收益能不能抵扣違約金和利益差之和 。
對比以后 ， 我的選擇是先不還款 ， 因?yàn)槲矣X得手里有幾萬塊錢的流動(dòng)資金 ， 比起我每年減少的幾百塊錢 ， 這種方式還是更劃算的 。 當(dāng)然 ， 還款一年之后 ， 我還是會選擇提前還款 。
以上就是我的個(gè)人經(jīng)歷 。 當(dāng)然 ， 每個(gè)人的處境都不相同 ， 做出選擇前 ， 還是需要因人而異 ， 具體事情具體分析！
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